36萬漲到290萬 22年漲8倍 大溫哥華獨立屋成“奢侈品”

2001年，當Emma和丈夫Ian Guns在溫哥華尋找第一個家時，他們唯一能負擔得起的是位於Queen Elizabeth Park附近West King Edward上的一棟上世紀三十年代的舊屋。

溫哥華的Emma Guns抱著狗狗dog Pepper與即將掛牌上市的家合影

這棟房子最終以36.2萬加元的價格購下。之後的十年間這對夫婦對房子進行了大量翻新。Emma介紹道：“我先生非常擅長手工活，而我會油漆和敲錘子，於是我們自己動手裝修房子。因為那時剛剛開始職業生涯，這是我們唯一能負擔得起的方式。”現在，他們的孩子已經20多歲，也在尋找自己的住處，Emma和Ian決定出售這個見證了他們過去22年無數次燒烤、畢業派對以及與狗狗Pepper玩撿球遊戲的家。

這座現估值290萬加元的房子將在本月掛牌上市，並與相鄰其他六棟房屋一起組成一個全新地塊，隨後這七棟房屋將會被拆除，為占據一半街區的聯排別墅開發項目讓路。他們注意到，近年來，隨著四到六層的公寓樓和聯排別墅在周圍湧現，開發商和房地產經紀都在敲他們的門。

2001年報紙上的售房廣告，後來為Emma夫婦以36.2萬加元購得

像Emma夫婦所遇到的情況在當下並不罕見。在加拿大，獨棟住宅曾經是中產階級夢想的象徵，但現在其數量正在急劇減少，取而代之的則是聯排別墅、多戶住宅和低層公寓樓，這種現象不僅出現在溫哥華，還出現在整個BC省的城市中。城市規劃師和住房倡導者表示，這是唯一一種能夠徹底改變許多人被排斥在外的房地產格局的方法。

近年來大溫新建住房中獨立屋數量不足8%

實際上，有關“失蹤的中產階級住房”的爭議一直沒有停止過，不僅在社區鄰裏之間，也經常導致地方議會廳內空前緊張的辯論。核心分歧在於，房地產持有者們擔心更高密度住宅規劃會剝奪他們現有的社區特色，而無房一族則希望結束讓他們在房地產市場上無法立足的現狀。

根據去年12月發布的《大溫哥華住房數據手冊》（Metro Vancouver Housing Data Book），2016年至2021年間大溫地區新增住房中62.4%是公寓，15.5%是聯排別墅，僅有7.9%是獨立住宅。其中，溫哥華、本拿比、列治文和素里的公寓單位數量增加最多。此外，在2011年至2021年之間，大溫地區獨立屋總數從301,000減少到288,000，且這種獨立屋減少的趨勢甚至發生在素裏和列治文等一些家庭密集的社區；而在同一時期，公寓數量從357,000增長到452,000。另據加拿大住房和抵押貸款公司數據稱，在大維多利亞地區，新建獨立住宅數量也呈現顯著減少，從2021年的860套減至去年的679套。

位於溫哥華33街夾Main St.東南角的一處土地整合與再開發計劃公告牌

未來限製社區住宅密度的單一住宅模式或被淘汰

住房倡導者、建築師、開發商以及BC省住房部長均表示，未來獨立住宅並不會消失，但更有可能逐漸遭遇淘汰的，則是限製住宅區密度的單一住宅家庭社區。譬如，溫哥華市議會正在考慮是否將在低密度住宅區的側街上建造最多六個單元的建築合法化，即便那些抵製密度增長的市政府也可能在這個問題上無話可說。

由 BC省長 David Eby 主導的《住房供應法》（Housing Supply Act）將在今年晚些時候在BC省生效，為各個市政府設定住房目標，並通過激勵和懲罰手段加以強化。

今後，實現這些目標的市政府將獲得省政府用於公園、自行車道和娛樂中心等設施的資金，而懲罰措施則是BC省政府可以推翻地方政府的決定，重新劃定整個社區的區域以增加密度。

Emma一家的看法

“我支援增加密度。我認為每個人都應該有能力負擔得起在這裏生活，”Emma說，而大女兒Megan則覺得她必須在一個令她快樂的職業和能讓她賺足夠錢置業的職業之間做出選擇。“在我考慮人生目標時，這一點給我帶來了很大的挑戰，因為我的真正目標就是擁有一個屬於自己的家。”這位24歲的女子在UBC獲得了心理學學士學位，“我有一個非常美好的童年，我的父母也非常出色。我希望能傳遞這份愛，讓我的孩子也能擁有像我一樣美好的童年。”

Megan目前和男友在維多利亞市租住了一個車庫改建的單位，每月租金為1,750加元，她希望未來能在靠近父母的地方撫養孩子，但溫哥華飆升的房價使這個夢想變得遙不可及。“我覺得自己必須比我的父母付出十倍的努力，才能取得他們一半的成就。”Megan無奈地表示。

目前，Emma夫婦尚未決定下一步行動，他們更關心如何幫助自己的孩子在房地產市場上立足。“我們基本上會出售這個地方，如果可能的話，以便幫助我們的孩子們開始他們的新生活。”溫哥華城市學家、城市幸福國際知名專家Charles Montgomery也表示，過去幾十年來，導致在單一家庭社區幾乎不可能建造其他類型住房的分區政策，確實推高了獨立屋的價格。而現在我們已經到了一個關鍵點，獨立住宅對我們大多數人來說已經遙不可及。我們的政府需要開始考慮如何提供安全、舒適且幸福的住房，以滿足其他90%的人口需求。”

溫哥華房價重回“直線軌道”

事實確實如此，最新地產局數據顯示，溫哥華房價在過去一個月迅速反彈了4.9%，如果售房活動增加且抵押貸款利率保持穩定，那麼人們有可能會在這個春季看到適度的房價上漲。截至2023年2月，大溫哥華地區住房的基準價格為1,123,400加元。這比上個月增長了4.9%，比去年同期下降了9.2%。在過去的三年裏，基準價格增長了21%。溫哥華的房價是否又回到了上漲的軌道？不過，買不買？買哪類？真是千古難題。