溫哥華市中心公寓$1900萬售出 180度無敵景觀視野

自從央行升息以後，溫哥華市中心的公寓銷售也同大部分房產類型一樣，經歷了非常低迷的狀態。不過，業內人士表示，近幾個月以來，銷量和價格趨向回穩並且有上升的趨勢。3月，一套高達1900萬的Penthouse成功售出，創造了近十年來最高的公寓價格記錄，可以看做市場的風向標。

這間Penthouse有兩層，面積高達6500呎，位於溫哥華Fairmont Pacific Rim酒店。

該物業有4個臥室，4.5個洗手間，還有巨大的起居空間，戶外面積高達3400呎，還配有健身房、瑜伽房和內置娛樂系統等。

當然，因為位於Coal Harbour絕佳位置，這套Penthouse的景色堪稱無敵，也成為吸引買家願意成交的力量之一。

由於大樓前22層是Fairmont Pacific Rim酒店，住戶還能享受到5星級酒店的各種設施。

這套Penthouse創造了MLS上公寓售價近十年的最高記錄，在歷史上排名第二。第一名是同一個大樓的另一間Penthouse，2013年以2530萬元的高價賣出，買主據稱為一名中東富豪。

有地產經紀感覺“很多人正在慢慢回到downtown”。疫情期間由於遠端工作盛行，而且人們要免於聚集，很多人選擇搬離市中心而選擇偏遠但戶型較大的房子。疫情過去後，越來越多的雇主要求員工回公司上班，居住在市中心的生活方式開始回潮。根據Rennie地產提供的資料，2月市中心有714套公寓房源，比1月份的總量高1.3%，比2022年2月高8%。

2月份售出111套，雖然比去年火熱的2月下降明顯，但比今年1月份上升了29%。疫情給市中心公寓銷售帶來了明顯的改變，一些之前非常熱門的區域，現在變得不是那麼受追捧。某地產經紀表示，之前市中心東部地區，像Gastown，Crosstown和唐人街還是很受歡迎的，但是現在大家都不願意考慮。原因是疫情使這些地方街頭的治安狀況惡化。

該經紀表示，耶魯鎮（Yaletown）和Coal Harbour仍然是最具彈性的市中心公寓社區，也是最多買家感興趣的地方。在2月份市中心售出的111套房產中，有77套（占比69.4%）以40萬至100萬的價格售出。2月份市中心公寓的中位價為$767,500，比1月份下降了3%，比2022年2月下降了9%。

每平方英尺的銷售價格在1月和2月之間增加了5%，達到1141元。在整個大溫地區，每平方英尺的平均價格為913元。今年到目前為止，溫哥華市中心大部分售出的單位都是一室一廳或單間（Studio）。一個包括車位和室內洗衣房的一居室單位價格通常在63萬至67.5萬之間。根據Rennie地產的資料，2月份，市中心待售房源的32.2%是兩房以下的單位，但這些單位占總銷售量的60.3%。相比之下，兩臥公寓占總房源的53%，卻只占總銷量的34.2%。從資料上可以推測，現在市中心的買家可能多為入門級或年輕買家。