Cash for Keys! 加拿大老房東賣房 租客索要3.5萬元 合理嗎？

你聽說過Cash for Keys嗎？在加拿大租房市場，這可是一個熱門詞。意思是，房東因為賣房或者搬回自住要求租客在一定期限內搬離，房東需要提供一筆現金補償，拿錢來換房客交回鑰匙。這聽上去似乎合理，那麼你知道現在市場上Cash for Keys的行情嗎？

多倫多一位老房東的兒子近日在Reddit上發貼稱，他的父母親準備搬入長期護理院，需要出售位於市區的老房子，售房交易的條件是現在的租客搬走，結果萬萬沒想到，租客提出要給3.5萬元的賠償金。發文者問，這算是勒索嗎？

圖源：Reddit

發文者說，他的父親75歲，市區的房子出租已有17年，沒有房貸，每年只需付地稅。現在父母親與他合住，很快要搬去護理院。父親是超好的房東，一切出租事宜都嚴格按規定，新換了屋頂和暖氣爐，租客住在這間4臥室的房子裡，月租金僅1600元。父親告訴租客，他要賣房，也是一切按規定程式，很快他就收到了一個好的報價，不過買家要求房屋能清空。於是，父親向租客發出結束租賃的N12通知，還提供2個月免租金的優惠。但是租客一家繼續按月交租，對搬家一事充耳不聞。

很快又一個交易落空了。父親向租客詢問，租客稱，兩個買家都是炒房客，他們寧願等聽證會。發文者說，父親感到很無奈，就把房子從市場上撤了下來。直到有一天，母親病了，需要入住護理院。於是，房子再次上架售賣。隨後，父親收到一間知名律師行的信，聲稱租客會搬走，並簽N11表格結束租約，條件是$34,999元的補償，房客會在房屋出售交易完成兩天後就搬走。補償金可分兩筆支付，以便支付搬家費。信中還稱，房東和租客委員會（LTB）的聽證可能會排期七個月或更久，房子在沒有租客的情況下，售價超過100萬元，有租客則是72萬元。

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發文者說，這種要求合法嗎？這是父親的房子，他對租客那麼好，租客卻要這麼一大筆錢。他說父親也雇了一位律師，律師稱，已經見過100多例要錢換鑰匙的案子了，實際上，現在租客把房子扣為人質。他說，父親需要房子的錢來照顧母親，所以會同意，但是非常、非常失望。這個發文者是在兩個月前發佈的。不少網友認為，租客有很大機會繼續拖著不搬，要讓租客在30-60天內搬走，2.5萬至3.5萬元是很現實的要價。

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名為eleventhrees的網友稱，租客需要抵消1-2年的租金成本增加，而老房東可以賣出更高的價位，不需要等上至少一年的驅逐程序，這還沒有考慮租客可能會對房子造成的破壞。名為Bees-In-Ur_Ass的網友說，老房東一旦賣出房子就有近百萬元的收益，而租客將被迫尋找租金至少4000元的房子，生活水準將大幅下降。3.5萬元只是房價的一個零頭，還不夠支付現在市場上一年的租金。還有網友建議老房東要求租客在30天內搬走，在房子空置的情況下上市出售。有租客住著會把買家們嚇跑，你根本不知道他們會做出什麼。

另一位網友說，基於發文的情況，由於租戶不搬家和父母的健康狀況，以及已經有兩次交易失敗，LTB可能會加快聽證會排期。否則，最好的選擇是給租客3.5萬元 (如果有必要，可以貸款)，把他們趕出去，然後賣掉空置的房子。最終，如果能快速賣出房子，只要能淨賺5萬元，那都將是一個明智的決定。

圖源：Reddit

不過，名為evonebo的網友稱，他曾經作為房東賣掉了房子。他稱，老房東向租客發出N12，租客可以拒絕，轉到LTB聽證。LTB會站老房東一邊，因為有買賣合同和新買家會搬進來的證明。唯一不確定是能交屋的日期。只需要買家對交屋日靈活，以配合聽證會。一旦通過就會發出驅逐令。賣完之後會發生什麼就和老房東無關，這是買家的事。