素里房東發通知要漲租金42% 恐嚇不爽搬走或要賣掉公寓

大溫素里的一些租戶對房東要求將租金上漲 42% 感到震驚。房東還警告說，如果不同意，租戶可以搬走或房東可能會賣掉該層公寓。一位租戶表示，雖然情況有些不尋常，但房東居然可以自由要求提高租金的金額，而且很多人都這樣做了。

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70 歲的Linda De Gonzalez 自 2002 年以來一直住在 Winsome Place Apartments。她靠每月 2,100 元的養老金生活，每月為她的兩居室公寓支付 1,014 元，遠低於素里 CMHC 對此類單元的租金中值 1,446 元。但在 4 月下旬，Gonzalez 和她近一半的鄰居收到了房東的通知。通知說，由於房東的成本不斷增加，租房者必須支付更多費用。Winsome Place 的住宅是公寓單位，但早已出租。Gonzalez 收到的信中要求她同意將租金提高到 1,450 元，漲幅為 42%。

信中寫道：“如果未達成協議，我們可能會在 2023 年 7 月 1 日儘快將您的套房投放市場出售。”“如果您所住套房的購買者想搬入套房，您可能會收到他們的搬出通知。”信中指出，Winsome Place 實際上是分層地契（ Strata Title）。“如果我們願意，我們可以隨時出售您的套房。”Gonzalez說。“我差點暈倒”“我只是坐在地板上哭了。”

租戶資源和諮詢中心的律師Robert Patterson說，在這種情況下，沒有跡象表明房東有做任何違法的事情，該中心為租戶提供建議。在BC省，年租金漲幅通常按省政府設定的幅度上漲——2023年漲幅為 2% ——但房東可以要求租客更高的漲幅。Robert說，房東的這些要求通常會附帶警告，如果房客不同意，後果是：要麼房子被賣掉，新主人自己搬進去，或者更常見的是，房東可以把自己的家人搬到那裡。“這非常普遍，”

Robert說。“我認為它最終只是眾多案例中的一個例子，說明我們目前試圖保持住房負擔得起的法規如何無法充分發揮作用。”他說，出租的Winsome是一棟分層建築，這一事實很不尋常，可能會讓房東更容易出售套房。“我認為，這讓威脅變得更加真實。”

De Gonzalez 說房東給 30 名租客發了類似的信。BC Assessment 將該建築列為有 70 個單元。記者已經看到了寄給 De Gonzalez 和另一名房客的信件。

這份由“Winsome Place Apartments Management”簽署的聲明稱，允許的年租金漲幅“微乎其微”，但運營成本，比如稅收、公用事業、廢物處理和人事成本等卻出現了“急劇”增長。信中說：“我們根本無法繼續用當前建築物的收入流來抵消不斷上升的運營成本。”“因此，我們需要增加建築物的收入或考慮其他選擇。”媒體兩次電話聯繫業主，詢問他對此事的看法。兩次他都拒絕置評。

Patterson表示，他從未見過像Winsome這樣的全分層建築以租賃形式運營。他說：“也許直接將這些單位出售對房東來說更加簡單，更容易。如果這些單位被出售給想要在那裡居住的人，租戶可能面臨著即將失去租賃權的情況。”Patterson表示，同意支付更高租金要求的租戶應該意識到，通常沒有任何阻止房東收取更高租金然後仍出售物業的限制。“事實上，房東可能只有在讓租戶同意提高租金後才想出售房產，”他說。“這增加了房產的價值，因為它作為整棟建築收取了更多的月租金。”

然而，De Gonzalez 表示她很可能會支付這筆費用。她表示，她找不到其他可以容納她的三隻籠養鸚鵡的房子。她問道：“我還有什麼選擇呢？”不過，BC省住房部表示，住房租賃部門正在聯繫房東，“收集更多資訊，並確保他們瞭解《住房租賃法》下的義務”。