大溫各城市二手屋成交費用是多少? 核心城市本拿比最便宜

很多新手買家在購房時，最關注的就是價格。其實，房產本身的最終售價並不等於成交成本（closure cost）。通常情況下，要達成一筆房地產交易，最基本的費用包括按照房價一定比例計算的首付款、產權轉移稅（俗稱交易稅）、法律費用和產權保險費用。

在BC省，這些費用因不同的城市和地區而異。首次購房者在交易時應該結合自己的財務狀況，全面進行考量。這方面，房地產網站Zoocasa的最新資料可供參考。該網站根據BC省28個城市的平均房價，估算出買家在房產交割日應該支付的費用，其中包括最低首付、交易稅（已經計入首次購房者的交易稅 (LTT) 退稅）、法律費用和產權保險費用。由於房貸違約保險費用通常會被計入貸款總額，因此沒有反映在資料當中。

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最低首付的計算標準如下：

-    購買價格為50萬元或以下，購買價格的5%；

-   購買價格高於50萬不足100萬， 前50萬元的5%，50萬元以上部分的10%；

-   購買價格為100萬元或以上，購買價格的20%。

交易稅的計算標準為：

-       購買價格20萬元及以下，價格的1%；

-       購買價格高於20萬元，達到或低於200萬，價格的2%；

-       購買價格高於200萬元，價格的3%；

加拿大為首次購房者提供交易稅退稅，房屋售價等於或者低於50萬元的可以獲得全額退款。售價在50萬至52.5萬元之間的，將給予部分退款。

法律費用、產權保險和雜項費用是指法律費用和支出、產權保險、財產稅調整等。Zoocasa的資料顯示，調查列舉的全部28個城市中，平均房屋成交費用為9.6萬元。買房子最實惠的城市是 Kamloops、Powell River和Sooke；最貴的城市是Whistler、North Vancouver和White Rock。

截至2023年3月，Whistler的平均房價最高，接近137.4萬元，Whistler的買家預計成交費用為30.2萬元，其中首付約為27.5萬元。在North Vancouver，典型的成交費用在29.5 萬元左右。 White Rock以26.2萬元緊隨其後。Richmond和Vancouver分別以25.4萬元和25.2萬元列第四和第五名。BC省的平均房價為96.1萬元。全省有9個城市的平均房價超過100萬元。在這9個城市買房，首付款均高於20萬元。Burnaby是其中平均房價最低的，約為105.5萬元，最低首付為 21.1萬元，因此成交成本約為 23.2萬元。

雖然BC省也有很多城市的房價低於全省平均水品，但是只有4個城市的房價低於68.6萬元的全國平均房價，分別是Compell River、Sooke、Powell River與Kamloops。Compell River的平均房價為66.49萬元，最低首付略高於4.1萬元，成交費用不到5.5萬元。Powell River的平均房價為62.3萬元，成交費用略低於5萬，為49790元。Kamloops的平均房價約為57.7萬元，成交費用是全省最低的，僅為44236元。

Zoocasa的公共關係和內容行銷高級經理Patti  Cosgarea提醒，住宅房地產供不應求時，出現多重報價的情況很常見。 “買家真的需要做好準備，尤其是在有多個報價的情況下。為了買到心儀的房子，人們往往會抬高預算。所以，對於新手買家而言，弄清楚最終需要多少錢才能完成交易非常重要。”“我們真的很想賦予買家和賣家權力，令他們瞭解買房子的真實成本有多高。他們知道的越多，就準備得越充分。”