專家說: 賣房前小小改造 可以讓你多賣$5萬元

準備出售房屋時，無論你是打算即刻掛牌還是幾年後出售，一些DIY家居改造工程可以帶來巨大效益。根據Zillow和Thumbtack的最新報告，賣家花費約$5000元進行家居改造可以獲得顯著的投資回報，每投入$1元可預期獲得$3-$4元的回報。

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為此，專家提出了一些較低成本DIY家居改造的裝修建議。

更換新燈泡

更新燈泡和燈具可以使房間看起來現代且溫暖。

將整個房屋的燈泡替換為更亮、更節能的LED燈是最簡單且最具成本效益的DIY專案之一。花費$200-$300元，你可以確保每個房間都擁有相匹配的色溫，照亮黑暗的走廊和壁櫥，向買家更好地展示房間的內部構造。

重刷室內牆面

重刷室內牆面是投入產出比最高的選擇。

粉刷不僅能使空間更明亮，還能讓家居顯得整潔和清新。給前門和車庫門上色或上漆，以展示家居的良好維護狀態。一桶五加侖的室內啞光塗料起價為$245元。如果粉刷整個房屋，可能會超出$500元的預算範圍。

更換或修復地板

很多購房者看重漂亮的地板。事實上，54%的購房者願意為具有硬木地板的房屋支付更高的價格。

地板的木材類型不同花費不同。每平方英尺從$4-$14元不等。一共花銷預計$600-$1000元。無論是更換還是修復地板，重點關注出入頻繁的區域，如廚房、客廳、餐廳和門口。

升級改造廚房

輕微改造就可以令廚房煥然一新。例如，現代拉伸式水龍頭替換廚房水龍頭，價格範圍從$150-$500元不等。

也可以更新櫥櫃的把手，使其與廚房水龍頭相匹配。每個把手的價格範圍為$1-$4元。

除此以外，還可以粉刷櫥櫃、深度清潔、更新燈具以及將罐裝燈塗成白色。白色噴漆的價格可以低於$10元。

$1000元以上

買一兩塊新地毯

合適的地毯可以顯著改善房間的外觀和氛圍，還可以增加房屋的價值。平均更換整個房屋的地毯大約需要花費$1500-$3500元。在更換地毯時，重點需要考慮所放區域的大小、地毯類型和所需的底襯。地毯的彈性和位置固定也非常重要。

更換窗戶

窗戶是購房者瞭解房屋的”第一道門”，卻往往被忽視。

更換窗戶可以幫助改善房屋的能源效率，降低長期能源成本，並提升房屋的價值。更換一個窗戶的平均成本在$400-$650元之間，但具體費用因尺寸和材料類型而異。

設計庭院景觀

建議只進行“軟景觀設計“（softscaping），即種植花卉、修剪草坪、保養土壤和樹木，而非重新設計基礎設施或者搭建小路及牆壁。這樣成本可以控制在幾百刀左右。

可以給院落加入茂盛的綠植和豐富的色彩。一個美麗的園景不僅可以增加你的房屋外觀吸引力，還可以增加房屋價值5.5%到12.7%。對於一座價值$100萬元的房屋，這就是增值的$5.5-$12.7萬元。