睡夢中天花板掉下來了 大溫豪華公寓業主和開發商互控

據報導，本拿比的一位公寓業主因新房的混凝土天花板多處塌陷，怒告開發商。後者反過來也控告該業主以虛假、惡意的指控敲詐勒索。

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天上掉石頭，誰能受得了啊？這個倒楣的業主到底經歷了什麼，我們一起來看看。新房子天降石頭雨出事的房子屬於本拿比Juneau街上的Bordeaux豪華高層公寓。開發商是Solterra Group of Companies。

60多歲的Carmela De Benedetto以82.49萬加元的預售價買下了這棟23層高樓中的701單元，準備退休後在這裡頤養天年。2021年7月下旬，她喜孜孜地喬遷新居，但幾天之後，還沒住熱的新房子天花板就塌了。

8月1日，剛做完手術的De Benedetto正在家裡睡覺，被一聲巨響驚醒，睜開眼睛就看見房間裡掉了一床和一地的水泥石塊。她從床上跳起來，按住自己還沒拆線的傷口，衝出臥室。結果客廳的天花板跟著塌了，石塊紛紛下落，她只能繼續跑到公寓外面，撥打了911。屋裡的一片狼藉把隨後趕來的消防員們也覺得不可思議。

公寓的臥室、客廳和廚房都有天花板塌陷。一塊碗大的石塊正落在De Benedetto的床頭上，萬幸的是，她沒有在事故中受傷。

開發商Solterra一開始態度還算積極，為De Benedetto安排了酒店住宿，並對公寓進行維修。維修工作在1個半月之後完成。在回應外界對於建築品質問題的疑問時，Solterra稱導致天花板掉落的“技術問題”僅僅限於De Benedetto的公寓。

但是，公寓雖然修好了，被嚇壞的De Benedetto再也不敢回去住了。事故導致她精神崩潰，患上了抑鬱症、焦慮症和失眠症。“我是一個非常堅強的人。在我的生活中，從沒有什麼事能影響我到這種地步。”直到現在，她還住在酒店裡。因為她不敢邀請家人和朋友到這套房子裡來，也沒有辦法在這裡安心地享受家庭生活。

對目前的境遇，De Benedetto 自己也充滿了無奈與疲憊。她用顫抖的聲音告訴記者，“我今年66歲，不想再承受這一切了。我已經到退休年紀，要過上健康的生活，但現在都做不到。我晚上連覺都睡不著。”法庭互控去年提交給BC省高等法院的民事索賠通知中，De Benedetto 指控 Solterra 應該知道或確實知道導致她的公寓不適合居住的“潛在缺陷”，但沒有披露這些缺陷。索賠指出，即使 Solterra 沒有違反其披露缺陷的義務，它也會欺詐性地歪曲或隱瞞缺陷，因為它知道 De Benedetto 在她的決策中依賴其對公寓的陳述。

“由於賣方的欺詐或疏忽失實陳述，原告遭受了損失和損害。”索賠稱，De Benedetto因天花板塌陷產生了酒店住宿和其他生活費用，還有一些電器、傢俱和其他物品因此被損壞。她正在尋求 Solterra 的一般、特殊和懲罰性損害賠償，以及利息和她的法律費用。她告訴記者，Solterra 拒絕在事故發生後立即支付她需要的食物、衣服或任何其他物品。

“那是我一生中經歷過的最可怕的事情，其中任何一塊巨石可能會擊中我。我希望這件事不會發生在這棟樓裡的其他人身上。”De Benedetto還希望開發商以當前市場價值買回她的公寓，而不是她在預售時支付的價格。她自己賣房有困難，因為必須對事故進行披露，那樣的話沒有人會想要這套公寓。對於De Benedetto的指控，Solterra 辯稱原告是出於惡意提出了這些“令人髮指”、虛假和毫無根據的指控，並呼籲駁回訴訟。“我們認識到 De Benedetto 女士受到的干擾，因此我們一直在尋求解決整個問題，包括提出回購她的單元或為她提供建築物中的另一個單元。”

Solterra 表示，已經有一年多沒有收到 De Benedetto 的消息了。該公司現在正在反訴她“濫用訴訟”、欺騙法庭。作為開發商，Solterra稱自己在Juneau街大樓的開發過程中給予了合理的關注，從未發現任何缺陷，並在2021年9月9日之前完成了對事故單元的維修，還支付了業主在修復期間大約六周的酒店住宿費用。此外，公司提出支付5萬加元，作為對De Benedetto的自付費用的補償和“善意付款”，但她拒絕接受。

Solterra在答辯書中寫道，該公司曾提出以購買時的價格回購該單元，或者以“象徵性費用”向她出售更高樓層、市場價值更高的另一套單元。“De Benedetto 表達了她對Solterra 的產品及其誠信的信心，但最終她不願意承認更好的公寓單元成本也更高，而是尋求免費獲得同一開發專案中的另一個單元。”Solterra還指控De Benedetto 通過向媒體爆料來激化矛盾，採用“焦土”策略，擺出了兩敗俱傷、魚死網破的架勢，這將對公司造成經濟損失。其目標是使用合法的“勒索”來“脅迫”達成和解，不恰當獲利。

該公司因此提出反訴，尋求讓 De Benedetto 支付懲罰性賠償、特殊費用和濫用程式的損害賠償。在一份電子郵件聲明中，Solterra 表示，它是一家家族企業，對其聲譽感到“自豪”，並“對我們的所有項目充滿信心”。該公司最近還因為Juneau街的這棟大樓贏得了“加拿大最佳中高層建築”獎。

對此，De Benedetto 的律師 Wally Oppal 表示，他的客戶並不是想盈利，只是想搬出酒店，“平靜地生活”。“她想要講道理。我們已經準備好坐下來談，從他們那裡得到合理的解決方案。我不認為向媒體求助是合法勒索。這是我們在民主國家享有的一項基本權利。”這一案件目前仍在審理過程中，上述說法都沒有在法庭上得到證實。