被迫借利率9.25%的私貸 坐擁13套房的加拿大房東虧損中

近日報告指出，利率上升正將多倫多地區的新建公寓市場推向一個臨界點。去年，超過一半購買樓花用於出租的投資者出現了虧損，14%的投資者每月虧損1000元或更多，三分之一的投資者至少虧損400元。多倫多地區一位房貸專家曝光了兩個真實的例子，證實了這份報告資料。

(示意圖)

房貸經紀人Ron Butler在推特上發文說，“一天之內兩個GTA出租負現金流的事例讓我有點震驚。兩套房都是新房，這才是問題的核心。”他表示，當人們購買2~6年才會完工樓花，這期間可能會發生很多事。

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第一個例子是一套高層公寓單位，女房主在6年前買下樓花用於出租，現在要交房了，需要申請房貸。房主已經擁有13套公寓，她非常精明，不僅愛上了GTA的出租地產，也非常成功。此前，她的所有物業都是正現金流，所有物業都大幅升值。但是最近，浮動按揭利率大漲，房貸月供也漲了。她的這套公寓當年是以38.4萬元購買的，現在市值約53.5萬元，但是按揭規定成了大問題。6年前可以向銀行申請多套用於出租的房屋按揭，現在不行了。最後，她被迫向私貸借錢，利率是9.25%，另加2%的手續費。這導致每個月680元的負現金流。許多人建議她直接賣房，但是由於稅務上的處罰政策，她需要持有這套房。

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第二個例子是一位成功的商人，他在2年多前買下Oakville鎮北邊的townhouse樓花，價格是121萬元，計畫用於出租。按照兩年前的按揭利率來估算，出租收入可以平衡或者帶來一小筆正現金流。但是，在目前市場環境下，即便是租金也漲了，這套townhouse帶來的是每月1440元的負現金流。townhouse的估價與購買時基本相同，所有交房不會有問題，但是卻將每月虧損1440元。Butler說，這位房主的年收入超過30萬元，與他討論時表示，他對虧損感到不滿意，但還能應付。這是他唯一的出租物業，他的自住房是較低的固定利率，還有兩年才到期，相信利率最終會降下來，房子的市值和租金會漲上去。

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上述兩個例子是近期更多房東面臨虧損的典型例證。最新的市場預估，由於加拿大第一季度經濟增長率超出預期，加拿大央行在6月份及之後幾個月可能升息的機率越來越大，市場風險似乎越來越高。