租客的電子煙引起火災 大溫華裔房東要賠物業近$8萬元

作為物業業主，即使房屋出租給租客，但任何與物業之間的糾紛都需要業主自己負責。最近溫哥華一個華裔業主就被物業發來一張高額的索賠單，起因竟是租客的的電子煙引起火災。
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溫哥華一座高檔公寓的業主 Ho Yeung Yuen  (袁先生)  收到物業的索賠單，稱其需要為該物業一場火災之後的一系列維修支付高昂的費用，索賠金額超過 7.2 萬加元。但業主認為這一決定不公正，於是將物業告上了民事調解法庭。根據法庭文件，袁先生的這套公寓出租給兩個女性租客。在 2021 年 2 月 10 日這套公寓的陽臺上發生火災。消防部門趕到、並撲滅大火，當時 袁先生的租客並不在家。

然而，BC 省仲裁庭法官 Nav Shukla 在裁決中表示，根據採訪和現場證據，消防部門發現火災是意外，是由租客‘不小心丟棄’的吸煙材料引起的。因此，作為業主應當支付這筆費用。該物業公司表示，由於袁先生的租戶造成公共財產損失，違反了該物業的章程，因此向公寓業主尋求賠償，賠償金額為 72,646.27 元。其中：窗戶維修費用為65,289 元，陽臺維修費用為4,084.50 元，物業公司為確定損壞原因調查的報告費用為 3,272.77 元。

業主認為，物業對起火原因的調查尚無定論。因此他希望物業公司撤銷這筆 7.2 萬的賠償金額。於是該物業聘請了一名法醫火災調查員，其報告得出的結論是：火災的起因很可能是房客留在陽臺上的垃圾袋內，可能是由於電子煙處理不當造成的。其中一名租客告訴調查人員，她和她的室友都不吸煙，但她確實使用一次性電子煙，而且她通常將其扔進垃圾桶，每天或每隔一天使用一次。

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然而火災調查人員發現，陽臺的垃圾袋雖然已經燒毀，但他們發現這些垃圾碎片中有多支電子煙，並且沒有其他潛在的可能會引發大火的點火源。調查人員甚至將垃圾裡的電子煙樣本進行X 光檢查，發現這些電子煙中包括“鋰離子電池”。雖然這些電視沒有出現故障的跡象，但調查人員認為，小心處置這些電池非常重要，因為對電池金屬圓柱體的任何損壞都可能導致電池暴露並導致電池內短路。儘管陽臺的起火有可能來自鄰居單元對吸煙材料的不當處理造成。但調查人員在報告中稱，電子煙被不當處置在垃圾袋中，因此引發火災的概率大於因鄰居吸煙者處置不當而引發火災的概率。

法官同意物業公司的觀點，租客的不當處置電子煙垃圾行為，是違反了物業章程，引發火災的主要原因，因此維修費用需由業主承擔。最終，法官撤銷了業主對物業公司的起訴，並要求業主支付更高金額的賠償費用——總計 75,873.49 元，包括：

69,373.50 元作為窗戶和陽臺維修

2,277.72 元作為判決前利息

225 元，民事調解法庭物業公司的費用

3,997.27 元，關於火災調查報告的相關費用，

最終，BC 省民事法庭命令這位公寓業主來支付這近 7.6 萬的賠償。房東可能真不是那麼好當的！不知道接下來 袁先生是否會向租客提告？