加拿大豪華公寓被銀行強制拍賣狂降$100萬

加拿大高昂的抵押貸款利率和不斷下跌的公寓價格，已經使曾經看似穩賺不賠的投資變成了金錢的陷阱，最近多倫多市最豪華建築之一的一個公寓掛牌4個月無人問津，被迫降價拍賣出售就是證明。這套公寓位於Bay和Adelaide交界處的St. Regis Residences（原Trup大樓）的47層（地址Unit 4704-311 Bay Street），有兩個臥室和兩個浴室。該單元上一次交易是在2020年以超過200萬加元的價格購買的，現在被銀行以158萬元的價格拍賣。

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在此之前，房主在2023年3月曾試圖以258.8萬元的價格掛牌上市，但沒能吸引到買家。7月4日，該單元遭強制拍賣，以158萬元的價格重新掛牌，比4個月前便宜了100多萬元。

根據安省的《抵押貸款法》（Mortgages Act of Ontario），如果抵押貸款拖欠超過三個月，貸款人有強制掛牌出售房屋的權利。一旦拍賣出售成功，貸款人將從房產銷售中收回所欠款項，剩下的部分歸業主所有。自從2022年一系列連續的貸款利率上調以來，加拿大的許多豪華公寓業主開始感受到他們的投資潛力在逐漸減弱，尤其是在今年6月加拿大央行將基準利率上調至4.75%之後。

這樣的豪華公寓很難出租，這歸因於業主需要支付高昂的管理費和地稅。業主每月養房的費用達到3,200加元。

再加上一年近1.2萬加元的地稅。

這個單位每年要支付的帳單超過38,000加元。這充分證明了自2010年代高峰時期以來，加拿大豪華公寓市場已經大幅下滑。