大溫房屋買賣將實施新規矩 以後買房不用摸黑打價格戰?

根據報導，從7月17日開始，大溫地產局（REBGV）、菲沙河谷地產局（FVREB ）以及Chilliwack地產局（CADREB）將針對房屋買賣中的多重報價情況引入新的資訊披露表格。

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屆時，如果一處房產有多個報價，賣方經紀人和其代表的賣家必須填寫、簽署多重報價披露表（Disclosure of Multiple Offers Presented，DMOP），在賣方做出決定後的一個日曆日內將其提供給所有提交報價的各方。這些表格將列出房屋賣家收到的所有有競爭力的買家報價，以及代表客戶提交報價的買方經紀人的經紀公司的名稱，但不會列出實際報價的金額。披露表也不會表明賣方接受或拒絕特定報價的條件或原因。房地局表示，這麼做的目的是為了維護賣家的隱私，以及在所接受的報價落空時“保護賣家的談判地位”。

DMOP 表格將於7月13日星期四開始在 WEBForms 平臺上提供，新規則將於7月17日星期一正式生效。新措施旨在平衡購房者在透明度和披露方面的權利與賣家在出售房屋期間的隱私權。REBGV 首席執行官Jeff King在聲明中表示：“這種新表格將有助於確認該地區的潛在購房者，並讓他們放心，每項報價都經過公平呈現並在此過程中得到考慮。房地產行業相信，這一變化將有助於向公眾通報情況，並在房地產交易過程中建立更大的信任——特別是在競爭和情緒最高的情況下。”多年來，競價戰一直是大溫地區和菲沙河谷房地產市場的一個常見特徵， REBGV 表示，有限的供應和不斷上漲的價格意味著多重報價的情況“變得越來越普遍”。有些時候，賣家甚至都不一定知道所有的報價。

目前，涉及多重報價的情況下，資訊披露主要以誠信原則為指導。Oakwyn Realty 的溫哥華房地產經紀人Hasan Juma表示：“如今的情況是，買家基本上都是盲目的。買家經紀人會打電話給掛牌經紀人，瞭解已提交了多少報價，他們會相信掛牌經紀人的話。”溫哥華地產的管理經紀人Kevin O'   Toole補充道，“關於多個報價的爭議通常是由經紀人處理。競價失敗的買家也做不了什麼。大多會認命地繼續找房子。”REBGV公關副總裁Craig Munn表示，在疫情期間，多重報價盛行。人們對此沒有什麼好的體驗。因為競購戰可能會很情緒化，尤其是當好不容易找到夢想中的房子，卻在竭盡全力後依然競爭失敗時。社交和主流媒體上就出現了不少誤解和謠言。新的資訊披露規定可能有助於減輕可能存在的誤解。“我們希望為市場上的購房者提供更好的體驗。”

O'   Toole認為，“從實際操作角度來看，對於所有經紀人來說，這不是什麼大不了的事。但它確實為買家提供了透明度。我認為這是一件好事。”FVREB 首席執行官Baldev Gill在聲明中表示：“自疫情期間我們經歷了創紀錄的市場活動以來，經紀人和房地產經紀人委員會進行了大量研究和討論，並在此基礎上決定實施這一新的披露程式。”“通過提供收到報價數量的記錄，可以增強買家的信心，讓他們明確知道賣家看到並且考慮了自己的報價。”房地產行業相信，即將開始的改革有望為大溫地區的房地產競價戰帶來更高的透明度。但是也有網友和從業者認為，新的資訊披露規定雖然和以前相比是進步，但是並不到位，是個半吊子改革。

溫哥華房地產經紀人Steve Sartestsky認為，新的法規是必要的，而且市場的透明度始終受到歡迎。“從本質上講，我們一直依賴誠信制度，多年來行之有效。不幸的是，確有一些害群之馬，讓整個體系的誠信都受到了損害。”Sartestsky表示，他更希望看到這些規定走得更遠，比如要求即時披露投標數量，而不是事後披露。“在多倫多，他們有一個流程，當你提交報價時，必須登記……這樣每個人都可以看到，這套房子已經有了幾個出價。因此買家在出價之前就可以對局面有比較清晰的把握。”

大溫地區規劃師兼開發商Michael Geller也認為，事前知道有多少出價比事後瞭解更有幫助，尤其是當買家為了得到房子，盲目報高價的情況下。但他表示，BC省的新“冷靜期”規定，可以為某種程度上為買家提供保障。無論如何，新的資訊披露規定總是向正確的方向前進了一步。更多的資訊和細節，例如房地產經紀人未能填寫或者未能正確披露可能面臨的後果和處罰等等，將在未來幾周內發佈。