加拿大新移民湊不出首付款 取消購房遭房仲索賠$10萬傭金

近日，加拿大魁省高等法院判決了一起華人新移民買家熊女士（Xiong）取消購房而被房地產經紀公司（以下簡稱"S公司"）告上法庭索賠近$10萬的案子。S公司要求熊女士賠償97,728.75加元，理由是她無理由和非法地拒絕履行購房承諾書的義務。該房產是S公司代表其客戶N先生進行市場推廣和掛牌出售的。而這筆索賠的費用正是，假如這筆房產交易成功的話，該經紀公司應獲得的傭金數額。

圖源：canlii

2020年3月，房主N先生委託S公司銷售他位於魁省Westmount市的住宅，雙方簽訂了一份獨家經紀合同。該房產於2020年3月14日以$173萬加元的價格掛牌出售。7天後，熊女士的經紀人在2020年3月21日代為簽署了一份購房承諾書，購買價格為$168萬加元，並要求她在簽署後的18天內獲得$118萬加元的抵押貸款。然而，就在同一天晚些時候，N先生對熊女士的這份購房承諾提出了反議案，並提出以$170萬加元的價格出售。熊女士在3月21日當天接受了這個提案。在那之後，熊女士向RBC銀行申請了一筆抵押貸款。RBC在兩周後（4月3日）給熊女士發出一封信，批准向她提供$110.5萬加元的抵押貸款，剩餘的購房款項$59.5萬加元將作為首付款付清。

同一天，熊女士的經紀人認為RBC的批准信函滿足了貸款條件，在沒有和熊女士溝通的情況下通知了S公司的代表：該房產已經成交。交易截止日期定於2020年6月18日。6月1日，熊女士致信給N先生，表示自己希望取消購房承諾，原因是她無法從中國的銀行帳戶轉出足夠的首付款資金。6月4日，S公司寫信給熊女士，聲稱他們認為她違約，因為她非法取消了購房承諾，並要求她賠償97,728.75加元，這是該公司本可以獲得的傭金。10月15日，S公司向熊女士提出了賠償索賠申請。

為了裁決雙方之間的爭議，法院必須確定熊女士是否在未履行購房承諾的情況下犯了一項額外的合同違約行為，對S公司造成了過失。法院根據雙方提交的證據和購房承諾書，認為如果買方未能滿足承諾書中的條件，則買方的義務也無需履行。但是如果是因為買方自身的問題而導致無法滿足融資條件，則買方應對賣方負相應責任。

法官認為，S公司未能證明是熊女士自身的過錯而導致未能滿足貸款條件的。相反，由於熊女士是在2017年底移民到魁省。法官非常體諒她作為一名新移民，英文能力也不足以完全閱讀合同。因此，法官裁定熊女士的行為不屬於合同違約行為，反而其經紀人本應承擔更多責任。最終法官駁回了S公司索賠的申請。熊女士有驚無險，避免了更多的財產損失。