大溫樓花開發商私改結構 本拿比預售公寓取消

這幾天，溫西和本拿比的樓花相繼出現負面消息。首先是溫哥華西區一個聯排別墅開發專案沒有通知，在買家不知情的情況下把最初承諾的混凝土建築改成了木結構。

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據報導，Modus是一個包含17個單元的開發專案，位於1488 Park Dr.開發建設。該專案的網站將這些單元描述為“寬敞的兩居室和三居室聯排別墅”，起價在“140萬元左右”。最近，該專案買家驚訝地收到了開發商Centred Developments的一封電子郵件，其中解釋說，由於所謂的“不可預見的情況”，該專案將採用傳統的木結構，而不是之前承諾的絕緣混凝土形式(ICF)。

一位買家向媒體分享了該專案的郵件，郵件中寫道:“這種集成泡沫材料的混凝土提供了卓越的能源效率和更好的隔音效果。”買家說：“我們買下這處房產的原因之一就是這房子使用混凝土。”開發商回應稱，繼續使用混凝土將導致不可預計的延誤，所以更換了建築材料。但這封郵件沒有解釋為什麼建築的結構設計從一開始就沒有混凝土的事。不久之後溫哥華市政府給出了答案。因為開發商的開發許可申請壓根就是木結構。溫哥華市政府負責人表示，該市收到了在1488 Park Dr.建造三層建築的申請，並於2019年5月批准了開發許可證。

市政府負責人的聲明中說：“該申請是針對地面上的木結構聯排別墅建築，而這棟建築的地下部分包含了部分混凝土結構，而這種建築形式符合溫哥華建築章程。”所以，這個混凝土聯排其實說的也沒錯，只是房子本身不是混凝土的，而是木結構。開發商說，他們打算從木結構轉向混凝土結構，但最終無法做到這一點。開發商還在一份電子郵件中說：“我們承認，2019年5月提交並批准的原始申請是用於木結構聯排別墅開發。”爆料的買家表示，他們希望能在購買價上獲得折扣。但通過地產經紀被告知開發商不會提供這樣的折扣。所以買家哀歎，為了獲得一個他們認為公平的結果，他們可能需要去法院起訴，但這太過艱難。這位買家說，開發商有錯，但我們卻要為他們的錯誤買單。’網友說這件事不用法院評理，大家都能明白這裡面發生了什麼，但買家在開發商面前就是不折不扣的弱勢群體。

本拿比Metrotown的一個公寓樓花取消就能證明買家有多弱勢。據報導，Contour Metrotown號稱是位於本拿比Metrotown地區的“精品”公寓專案。

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2023年7月13日該專案由KirpalGroup和SVM Homes兩家開發商聯合開發，專案位址位於6677 Silver Avenue（原址為4330 Maywood Street），最近由Goodman Commercial掛牌出售，要價1980萬加元。這也意味著之前的開發計畫全部取消。Kirpal Group的開發經理Saahil Kirpal表示，這是由“市場狀況”決定的。根據 STORYS 收到的Goodman Commercial的公開掛牌電子郵件，早在 5 月 31 日，GoodmanCommercial就列出了鐵道鎮地區一處位址未公開的開發地塊。隨後，6677 Silver Avenue 的掛牌資訊於7 月 5 日出現。Goodman Commercial 已確認這兩份掛牌資訊屬於同一處房產，並已撤下第一份掛牌資訊。根據Goodman Commercial的說法，該項目的銷售中心已經建成。Kirpal Group的網站將該項目列為“現在銷售中”，但Saahil Kirpal卻告訴STOREYS，銷售尚未啟動。而這也是近期本拿比Metrotown地區取消的第2個預售專案。

目前，還不知道有多少買家受到該項目取消的影響，而專案取消的理由也是老生常談，包括許可證過期，規劃未被批准等，但問題是如果這些手續都沒有搞定，開發商為什麼可以合法的公開發售，而發售過程中買家的權利又如何保證呢？網友說，這幾年樓花暴雷屢見不鮮，但幾乎沒有聽說買家索賠成功過。開發商有精明的法律團隊，他們把風險都留給了買家和地產經紀，這就是樓花市場的現狀，如果投資者打算買樓花，就要做好準備，開發商的違約方式花樣百出，但無一例外，買家有苦無處訴。