Nova Scotia $32.5萬可買7間房的獨立屋開民宿 生意爆滿

近年來，不少加拿大人都被城市高物價、高房價嚇怕了，紛紛逃離都市，搬到偏遠郊區生活。多倫多一名現年31歲的男子Marty Butler，在多倫多大學碩士畢業後就和伴侶一起搬到Nova Scotia。他們用$32.5萬買了一套7房獨立屋，現在經營早餐+民宿旅館 B&B，生意爆火。

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故事要從2019年說起。Marty和伴侶Stefan Palios搬入了一套多倫多市中心 450 平方英尺的1房公寓。這個地方雖小，但卻很便宜。當時每月租金只要$1,450。 Marty那時候正在多倫多大學攻讀護理碩士學位，但他們已經開始談論搬家，然後疫情就來了。在大流行期間，當斯Stefan和Marty發現自己和他們的貓被關在窄小的公寓裡時，他們開始迫不及待計畫在2021 年 6 月畢業時就搬家。

起初，他倆考慮升級到多倫多附近更大的住宅，可能考慮買一棟舊的Townhouse。但由於預算只有為 $60 萬，只夠買一套2居室公寓（或1+1）的公寓。 在搜尋房屋的初期，他們參觀了大約 10 處房產，沒有找到任何像家一樣的房子。 有一天晚上，Stefan在搜索時突然發現了一則位於Nova Scotia    Cape Breton Island的一棟 11 間臥室、10,000 平方英尺“城堡”的廣告， 這套大房子售價不到$850,000 。

Stefan從小就對城堡有濃厚的興趣，並且像大多數孩子一樣，一直夢想著住在一座城堡裡。Cape Breton Island房產的售價讓他意識到他的夢想也許並不是那麼遙遠。於是，他們開始搜索城堡式房產，並在位於Nova Scotia   Digby有一棟 $15 萬的維多利亞式"豪宅"。它坐落在毗鄰海洋的8英畝土地上，但需要徹底的內部改造，距離Halifax有兩個半小時的車程。 雖然不太合適，但他們瞬間感覺買房的世界打開了。“當你知道可以用多倫多公寓的價格購買一套歐式城堡，而且在加拿大就可以實現，這讓我們很興奮，”

Stefan和Marty一起編制了一份未來家園必備條件的清單：

靠近醫院（Marty的工作）；

距離國際機場不超過一小時（兩人都是狂熱的旅行愛好者）；

有大量當地便利設施（咖啡館、餐廳、酒吧、五金店和超市）；

他們還需要高速WiFi，以便Stefan運行他的線上諮詢業務。

在加拿大，並非所有地方都能保證 WiFi，尤其是在偏遠農村地區。至於房屋本身，他們更喜歡古老的維多利亞風格的房屋或擁有多間臥室的古堡式“豪宅”。 他們將 $600,000 的預算減少到 $350,000 ，因為他們知道一棟又大又舊的房子可能會帶來更高的供暖和製冷費用以及必要的裝修。他們還決定經營早餐+旅館（Bed & Breakfast，簡稱B&B），出租多餘的臥室以獲得額外收入。

Stefan和Marty開始思考哪個省份最符合他們的需求。BC省的物價太高了。Alberta在其預算範圍內有美麗、寬敞的住宅，但很少有住宅具有所需的維多利亞時代魅力。New Brunswick的機場沒有太大的國際影響力。直到看到Nova Scotia，他們覺得也許可行。

這時候，Stefan發現了Nova Scotia Windsor一棟7居室老房子的掛牌資訊。Windsor 是一個擁有 5,000 人的前造船社區，距離Halifax機場只有 45 分鐘車程。“最初，我沒對它感興趣，因為照片真的很糟糕，”Stefan說。外觀也沒有Stefan所希望的任何童話般的建築華麗。連炮塔都沒有。

但房子有7間房7個浴室。10 英尺天花板和原始的皇冠造型，他們覺得也許可以一試。這所房子建於 1898 年，掛牌價為 $339,000 ，房子當時已經作為 B&B 經營。業主想要退休，四年來一直試圖出售該房產。

Stefan和Marty細閱讀了客人的積極評價，證實了房子狀況良好。咖啡館和酒吧也在步行範圍內。疫情限制措施使得Stefan和Marty無法親自參觀該房產。他們只能派了一位Nova Scotia的房地產經紀人代替他們，通過 Zoom視訊看房。結果，他倆對這所房子 10 英尺高的天花板、原始的皇冠造型和雕刻的木制樓梯驚歎不已，樓梯蜿蜒通向三樓。7個房間中有5個房間有自己的壁爐。

由於當時市場很平靜，而那時Windsor的房產已經掛牌多年了，所以他們討價還價提出了 $32 萬的報價。  賣家簽回了$330,000，但房屋檢查後發現需要進行一些必要的電氣升級，費用約為 $5,000 。 到 2020 年 9 月初，雙方確定最終售價為 $325,000 。幸運的是，賣家同意把入住日期放在簽約後9個月後，因為Marty仍然需要完成他的學位。

Marty多大碩士畢業後，立刻安排將他們的物品運送到Nova Scotia省。他們聘請了一家搬家公司來運輸他們的大部分箱子，然後他們在自己的SUV中裝滿了貴重物品，包括斯特凡的瓷器和銀器收藏。一路往東開往新家。那年六月，當他們抵達Nova Scotia省時，Marty終於親自看到了房子，鬆了一口氣，他說“我非常擔心會出現大問題，或者房子不會存在。”與此同時，他們入住後還有一些有趣的驚喜，比如餐廳壁櫥裡有一個六英尺高的步入式保險箱，以及隱藏在浴室櫃子後面的樓梯。“這所房子有秘密，我很高興瞭解它們，”Stefan說。

事情並非一帆風順，搬家公司延誤了他們的物品運送，幾乎晚了一個半月才到達，但幸好賣家留下了一些床，這樣他們總算就有地方睡覺。而且房子裡幾乎沒有傢俱，使得裝修變得更容易。

他們立刻開始更新供暖和電力系統、修復屋頂和地基、安裝太陽能電池板、修復石膏裂縫以及粉刷客房。7間臥室中的3間將由他們自己使用（一間主臥室，每人各一間辦公室），其餘的4間都租給短期租客。

到了今年五月，所有的套房都裝修完畢，民宿也開始營業了。Stefan和Marty將其命名為   Geldert Guest House，以紀念其第一任主人Geldert家族——他們曾經是Windsor 的一個顯赫家族。

Stefan和Marty的早餐旅館 B&B 非常適合社交。去年秋天，他們招待了 35 名客人，舉辦了一場“友誼餐”。

現在，民宿生意爆火，需要提前幾個月進行預訂，他們的歐陸式早餐包括烘焙食品、優酪乳和乳酪，在許多回頭客中很受歡迎。Stefan和Marty經常回到多倫多探訪，他們承認懷念大都市里充滿活力的吃吃喝喝熱鬧的都市氛圍。不過當他們回到自己的家，又覺得一切都那麼值得。