租客退租後要自住的潛在買家毀約 租客拿到12個月賠償

房東要出售出租房，兩名房客被迫搬出。等租客搬出去後發現房東的房子根本就沒賣，說是潛在買家毀約，又重新上市出租。

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Marcia Rubio分享了她和她丈夫的這次遭遇。好消息是，夫妻倆最終在BC住宅租務審裁處   (Residential Tenancy Branch)   的聽證會上獲得了12個月的賠償判決。但壞消息是，他們到現在還沒收到那筆賠償。Marcia之所以會把這件事情曝光出來，是“希望讓所有BC省的市民都知道，這裡的房屋市場有多麼不公平。”

從2019年4月到2022年4月，Marcia和丈夫租住在素里的一個城市屋裡，每月租金是2,300加幣。房子原本住得好好的，但突然有一天，房東（同時也是地產經紀）和他們說要賣房，給他們發了結束租約的通知。Marcia回憶說，到2022年2月底，房東告訴他們房子已經賣掉了。Marcia和丈夫隨後也找到了別的房子，所以在4月初他們就搬家了2022年5月，他們搬到Langley的另一套城市屋裡，那裡的租金高達2,750加幣，比他們原來住的地方貴了400多加幣。

Marcia對這多花的冤枉錢感覺非常難過，她表示：“在當時，其他房子的租金都超過了2,800加幣。”然而就在他們搬家後，Marcia發現他們原本的素里房子居然又重新被出租了出去。Marcia不確定現在的租客每月要支付多少租金，但她們估計，肯定是比他們之前付的2,300加幣要高。Marcia和之前房東發短信溝通了幾次後，房東確認，房子確實是又被出租了，而且原來的房東仍然擁有這套房子。

當然，房東對此也有解釋，原來，當時的潛在買家在最後關頭放棄了購買。潛在買家毀約的一周後，這套房子就再次被出租。在Marcia和房東的租房聽證會上，這位潛在買家解釋說，因為銀行方面不批准抵押貸款，所以他們不得不放棄購買。在BC省，如果賣房時新屋主計劃住在出租單位，房東需提前兩個月通知租客搬家。Marcia的房東賣房沒有完成，租客也搬家了。重新出租房屋後又被原來的租客發現，告上住宅租務審裁處。最終，Marcia贏得了12個月的租金賠償。不過，她和她的丈夫到現在還沒收到賠償，因為他們必須跟無法完成交易的買家拿賠償。。

說到租房，其實不光是租客有壓力，BC省的房東們也在叫苦連天。在溫哥華，房租達到了歷史新高，許多家庭的預算都受到了壓力。但房東們表示，他們的成本也“直線上升”。

最新的Rentals.ca報告顯示，溫哥華一居室公寓的平均成本為$3,013，是加拿大的最高價，兩居室的平均價格也高達$3,918。Landlords BC的首席執行官David Hutniak表示，通貨膨脹導致出租物業的業主們面臨成本壓力。他表示：“我們需要提供住房，但同時也要確保能覆蓋我們的成本，並能有些許的利潤。我們提供的是市場租金房屋，企業也要賺錢，這是不可否認事實。”“如果每年都虧損，沒有哪家公司可以持續下去。這是我認為公眾，特別是租客們，需要理解和感激的。”

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David說，維持租賃單位的相關成本平均上升了38%。他解釋道：“保險平均上漲了150%，地稅平均上漲了8%，維修和保養上漲了50%，天然氣上漲了70%。這些是我們只能通過收租來彌補的真實成本。”此外，David表示，市場住房供應緊張，需求大，這使得租金進一步上漲。他說：“因為供需失衡，所以在這個市場上租房真的很難。”

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還有，David提到，過去五年省政府將租金增長上限設為2%，給那些無法收回額外成本的房東帶來了更大的壓力。無論是房東還是租客，都在這場“租金大戰”中尋找自己的立足點。租客希望住得舒適而不破產，而房東則希望在維持房屋的同時還能有合理的收益。在這個看似對立的局面下，關鍵是尋找一個平衡點，讓所有人都感到公平和滿意。