列治文華人房東稱父母要入住將租客趕走 結果被逮到是賣房

加拿大BC省的一名房東被勒令向他的前租客支付4.8萬元賠償金，因為該房東稱為了給他的父母提供住處，將租客趕了出去，結果被逮到是為了賣房子。

[fly]https://twitter.com/BCAgroup/status/1693105082718388240[/fly]

8月The Residential Tenancy Branch （RTB）要求房東向前租戶支付相當於12個月的租金，因為他沒有按照承諾讓父母入住，而是偷偷出售了該房產。租戶們於2021年被趕出，他們指責房東在趕他們出去後立即出售並拆除了這套房產。在RTB最近發佈的一項裁決中，審裁官站在了租戶一邊，認為房東有責任賠償他們。房東在2020年11月向租戶發出了終止租約的通知，並要求他們在第二年2月之前搬出該單位。房東並沒有向RTB提供書面租約，但雙方同意租金為每月4,000元，而租客有繳付2,000元的保證金，及1,000元的寵物損壞押金。據房東說，他原本希望同樣住在列治文的父母“能離他近一點，這樣他就能每天照顧他們，帶他們去必要的地方。”他聲稱，他的父母在看到房子後覺得“房子維護不善”決定不搬進來。

(示意圖非當事人)

雖然沒有書面證據提供給RTB，但房東聲稱該房子很臭。他還告訴RTB，在從外部看到房屋狀況不佳後，他於2020年12月獲得了拆除許可，並於2021年年中出售了該單位。另一方面，租戶告訴RTB，房東曾試圖在2020年3月出售該單位，並試圖在幾個月後舉辦房產參觀的開放日。根據他們的說法，在2021年2月歸還鑰匙給房東時，並沒有提到該房屋有任何缺陷。儘管房東聲稱房屋狀況不佳，但還是將押金全額退還給了租戶，聲稱這是因為同情租戶“這些租客因為COVID而需要這些錢”。在出售該房產之前，他也沒有提到所謂的房產問題。租戶還提交了短信，顯示房東從未提到過該房屋有所謂的損壞。

在RTB的裁決中，審裁官得出結論，在住戶被趕出後的六個月裡，該單位“顯然沒有按規定的目的被房東父母佔用”。除非有情有可原的情況，否則如果房東的父母在房屋內居住不超過六個月，房東必須賠償租客。審裁官在考慮雙方的意見時，對房東的信譽和合法性提出質疑。這位審裁官寫道，房東不僅沒有提交任何證明該單位不安全或不適合居住的書面證據。而且他不顧所謂的財產損失，決定全額退還押金，這也是“不合邏輯的，與常識和普通人的經驗不符”。審裁官寫道：“我認為所有這些因素都可以得出一個合理的結論，即房東在發出通知之前就已經很清楚出租單位的狀況，而且很可能租戶沒有造成房屋的任何損壞。”

這位審裁官說，房東未能出示任何書面證據，證明他在結束租約後，準備讓他的父母搬進房產。他的父母在房東出售房產的同時搬進了一套新公寓，這並非巧合。“我很確定（房東）的意見書很可能是在收到（租戶）聽證會通知後精心製作的故事，試圖描繪一個不存在的情況。”被驅趕的租戶獲得了12個月的租金作為補償。房東還必須支付100元的RTB申請費。