大溫獨立屋的價格比去年同期出現了明顯跌價

根據加拿大最大的房地產經紀公司ReMax 的最新報告，今年上半年包括大溫地區、菲沙河谷地區、以及大多倫多地區（GTA）等房市熱門區域，獨立屋房型的價格都比去年同期出現了明顯下降。了第二季度的獨立屋銷售激增，也因此推高到了獨立屋的售價。然而，儘管第二季度獨立屋售價有所回升，但仍然低於去年同期的價格水準。統計顯示，2023 年上半年，全國近 93% 的獨立屋價值較上一年下降。不過，在所調查的 82 個地區中，近 43% 的地區價值下降幅度為個位數。

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該報告還強調，購買活動的最大驅動力是負擔能力。RE/MAX 加拿大公司總裁Christopher Alexander 表示，對獨立屋情有獨鍾的焦慮的購房者在今年的一季度很快發現了市場的底部，並在今年第二季度全力投入。資料顯示，二季度，價格在 200萬元以下的經濟型獨立屋的需求量最大，大溫和菲沙河谷以及 GTA 主要市場的第一季度和第二季度獨立屋銷量翻了一倍多。鑒於 GTA 地區轉手價值超過 750 萬元的房屋數量增加，超豪華市場也很活躍。從細分統計來看，獨立屋價值出現個位數下降的大溫轄區社區有 9 個，菲沙河谷轄區有 2 個。

而所有統計中，僅有 6 個市場逆勢上漲，其中有 4 個位於多倫多市中心社區，另有 2 個位於大溫地區——西溫 Howe Sound 社區，以及海灣群島社區（GulfIslands）。按照大溫地產局轄區的統計來看，中位數房價跌幅最大的是Whistler/Pemberton（-24.8%），其次，Maple Ridge/Pitt Meadows（-14.7%）和 Squamish（-14.1%）。此外，南Delta（-11.2%）、Port Coquitlam（-11.5%）、Sunshine Coast （-9.5%）、Burnaby（-9.3%）等都屬於房價跌幅在 10 個百分點上下的。而僅有房價逆勢上漲的例外，是西溫的Howe Sound 社區（+1.9%）、和Gulf Islands（+13%）。

在菲沙河谷地產區域，僅有White Rock/南Surrey（-5.8%）和北Delta（-6.4%）是獨立屋中位數價格跌幅少於 10 個百分點的，其餘區域則都超過 10 個百分點，最東部的Mission（-19.6%）和Abbotsford（-18.5%）跌幅最大。

從獨立屋的銷售量來看，大溫地區的所有獨立屋銷售量都一片跌勢，其中Port Coquitlam（-38.9%）、Sunshine Coast （-37.2%）的跌幅都接近 40 個百分點。作為房價上漲區域的西溫 HoweSound 地區也有 31% 的銷售量跌幅。

而作為整個低陸平原唯一出現獨立屋銷售量上漲的地方，是菲沙河谷的Langley（7.9%）

分析指出，Langley今年上半年有574 套獨立屋易手，比一年前的 532套有 7.9% 的漲幅。負擔能力是這裡銷售量的重要驅動力。根據報告的分析，Langley多元化的社區吸引了廣泛的人口，吸引了大多數千禧一代的買家，他們在社區較新的住房存量中發現了良好的價值。此外，該地區的房屋普遍較新，房齡通常在 10 至 15 年之間，地塊面積較小，其中許多都帶有可供出租的套房，對於買家來說增加了還貸助手。此外，對於在家工作的買家來說，搬到Langley可以節省幾萬元的購房成本，特別是與一橋之隔的另一邊獨立屋房價的對比來看，Langley的房價優勢更加凸顯。促使這裡銷售量的增長。

Remax 的分析稱，由於 7 月份的通脹率高於預期，預計加拿大央行將在 9 月份再次加息。如果情況屬實，那麼在可預見的未來，購房活動可能會保持低迷。不過，一旦全國房地產市場恢復穩定，隨著買家承受能力水準的提高，勢頭應該會再次增強。只是具體時間還有待確定。對於想要入手獨立屋房型的買家們來說，可以依據市場的中位數價格做出一個參考。