溫哥華業主後院偷搭車棚被檢舉 安裝花$1萬 拆除又花$5千

有溫哥華網友最近抱怨，說在自己家“偷偷”安了一個車棚，結果被鄰居舉報了。裝花了$1萬元，拆花了$5000元，現在還被市府盯著。現在想想真是得不償失！

網友說，自己家幾年前拆了舊屋建了新房，但當時沒有做Carport（車棚）車庫。去年覺得需要在院子裡搭個車棚，又想想不是多大的工程，而且也不妨礙著別人，應該沒有人管，沒有向市府申請許可證就建好了。然而，很快就有市府人員來家裡敲門要求拆除，還加以罰款。

在加拿大，建築和裝修工程在很多情況下 需要事先獲得政府的建築許可證（Building Permit），並且在施工過程中和完成後，都要接受市政府官員的檢查和驗收。具體哪些情況下需要需要申請建築許可證、如何申請，各個城市有不同的規定，但是大同小異，可以到所屬市政府的網站上進行查詢。

以溫哥華市為例，以下改造需要申請建築許可證：

- 任何新的建設（新的建築物或者/以及在現有建築上增加新的空間）

- 改變現有商業空間的土地使用

- 擴建現有房屋，例如在現有房屋中增加副套房

- 移動室內牆壁以及/或者現有的水暖、電路或者天然氣管道的裝修工程

- 結構性的維修（結構性變更指涉及建築物的結構、機械、電氣、管道、消防或供暖、通風和空調系統的任何變更。包括建築物支撐構件的任何變更，包括地基、承重牆、柱子、大樑，屋頂或外牆的改變。）

- 多單元住宅樓防火隔離的乾牆維修

- 建造或改造車庫、棚屋或陽臺

- 為新的或現有的商業空間進行翻新或租戶改進

有關建築許可證的疑問，可以聯繫發展和建築服務中心（Development and Building Services Centre）。如果需要撤回許可證申請，需要支付$85元的申請費。

以下改造不需要申請建築許可證，其中包括：

- 更換固定裝置、櫥櫃或地板

- 對房屋非結構性維護

- 對房屋外部進行小修理

- 粉刷

- 疏通下水道

- 更壞有問題的保險絲、插座或者開關

- 安裝屋頂、排水溝或者排水管道

- 更換現有的電動熱水箱

不辦理建築許可證的風險和後果包括：

- 罰款（通常是原始許可證費用的兩倍）

- 處理許可證申請時延遲做工（在此期間所有工作都必須停止）

- 可能需要撤銷已經開始的工作，直到獲得許可證

- 可能會超出最初的預算和計畫的工作，例如添加防火灑水裝置或進行地震升級

- 在出售房產或提出保險索賠時可能導致法律或財務問題

此外，作為房主，即使您已經雇傭了一個“保證”不需要許可證的承包商，依然需要接受罰款。

如何申請？參照溫哥華市政府網站

溫哥華市的居民可以在政府網站上申請建築許可證，政府一般會在提交申請後10個工作日內作出回應。

A. 準備申請文件：參考申請提交清單和其他資源，查找需要提交申請所需的圖紙、表格和文件。

這裡提醒一下，申請建築許可證時需要提交詳細的圖紙和文件，具體的內容和要求政府網站上都可以查詢。由於對圖紙的要求非常嚴格，非專業人士建議尋求建築設計師的幫助。

B. 提交申請文件：將所有必需文件一起提交。市府不接受不完整的申請。

C. 支付費用：一旦確定申請文件完整，將支付費用，最方便的是線上繳費。

D. 申請審核：團隊審理申請，如果不符合溫哥華建築條例，可繼續申請“替代解決方案”。

E. 許可證批准：許可證一旦通過，可線上下載授權文件。

需要在工地上準備一份副本，供市政檢查員查看。必須顯示市政府批准印章，否則需要重新申請。

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