大溫1.8英畝獨立屋包含土地售價低於百萬 WHY?

根據加拿大房產經紀公司ReMax 的報告，今年上半年包括大溫地區、菲沙河谷地區、以及大多倫多地區（GTA）等房市熱門區域，獨立屋房型的價格都比去年同期出現了明顯下降。納入統計的全國 93% 的社區都出現了獨立屋房價的下降。報告強調，購買的最大驅動力仍然是負擔能力。按照這份統計中的資料，高貴林的獨立屋在 2023 年第二季度的獨立屋均價為 175萬元，相比一年前的 185 萬元已經下降了 10 萬元，降幅 5.4%。

但最近掛牌的這套獨立屋卻只比這個平均價格零頭多一點：87.5 萬元，比周圍的聯排屋還要更便宜。更重要的是，這套房屋的土地面積高達1.8 英畝，如此大的土地、獨立屋售價為什麼這麼便宜呢？

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根據描述，這套獨立屋位於高貴林的Polygon townhouse development，是高貴林新興的住宅社區，很吸引買家。

這套超大土地的獨立屋擁有 1.8英畝的土地，房產上有很多參天大樹，地址就在 Polygon 開發商的聯排屋的同一條街道上。然而，從這套住宅的掛售資訊來看，這裡也並非租賃產權、售價包含土地，雖然房屋舊了點，但也有 2172 平方尺的面積

這個建築年代不詳的老建築內包括兩間臥室和兩間衛浴

為什麼這麼便宜？
這套房屋通過加拿大土地保存組織TLC   (The Land Conservancy)  與 BC 省府簽訂了保育地役權，即限制特定土地使用，這裡不得開發新住房。已去世的長期業主 SteveVida 於 2005 年向 BC省   Land Title and Survey Authority 提交了這份契約，此前他試圖找人保護他的財產、鳥類的家園、一個小型人造池塘和一些重要樹木，包括花旗松、雪松和楓樹。

根據保育契約，TLC 有權進入財產並檢查土地，並且契約可以防止所有者進行任何可能改變動植物棲息地的改動。Vida 和妻子 Donna 於 1968 年購買的這塊土地，一直在尋找一種方法來保護該土地上即將開發的社區中的樹木和鳥類。TLC 執行董事 CathyArmstrong 表示：Vida 希望土地保持自然狀態，主要是為了保護鳥類，他喜歡所有的鳥類。他在世的時候，每兩周就要購買 40 磅的葵花籽餵鳥。

節省稅款
當然購買這種房產也不是沒有優勢，其中最大的優勢就是節省地稅。Armstrong 告訴媒體，TLC 持有 BC 省 248 處房產的所有權契約，擁有此類契約的房產具有明顯的優勢。例如，業主可以申請以較低的價值評估財產並繳納較低的稅款，並獲得貶值的慈善稅收據。這種房產就像農地一樣，獲得不同的評估標準，使房屋的評估值大幅下降。這套房產中，BC 評估局的資訊顯示，在 2021 年這裡近 180 萬的估值在 2022 年已經降至 87.5 萬元。

購買後是否允許裝修和重建？
Armstrong 表示，已經有不少買家開始聯絡TLC 尋找更多的資訊，並且已經出現了多個出價的人。獲得房產的買家可以與 TLC 合作對房屋進行翻新、甚至可以重新蓋一座房子，但限制條件就是——不得侵犯大自然的棲息地。Armstrong 介紹說，翻新裝修或是蓋新房的協議通常是通過業主與 TLC 談判達成的，但根據 TLC 的保護契約，在土地發生損壞時 TLC 將徵收罰款，而且這個罰款成本可能很高。曾經有案例，一位土地所有者因為鄰居為了改善景觀砍伐樹木、需要支付 27.7 萬加元的罰款。雖然大多數情況下不會出現這種極端的案例，通常可以通過合作搭乘協定、最終解決。但 TLC 還是鼓勵買家盡可能的保護棲息地。統計顯示，受保護的城市房產越來越少。在低陸平原大約只有 2-3 處。