租房與買房：如何在加拿大的房屋市場中做出正確選擇

現在溫哥華乃至加拿大的房地產市場是絕對的“頭條”，看了這麼多篇文章，您是不是已經考慮——現在應該購房，還是繼續租房等待房市降溫的最佳時機？對許多人來說，當今市場的房價和租金之高令人夾在中間，左右為難。租房和購房各有優缺點，投資專家為大家詳細展開介紹。

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加拿大當前住房市場概述

在過去的幾年裡，加拿大的住房市場經歷了一次“過山車式”的波動。在疫情期間，利率較低且人們對住房的需求增加，導致房價飆升。根據WOWA的市場報告，2022年2月，所有物業類型的平均銷售價格約為$81.7萬元。在接下來的一年裡，由於利率上升，住房市場逐漸降溫，平均房價在2023年1月降至$61.2萬元。這一趨勢在接下來的幾個月內逆轉，由於住房供應更加緊張，平均銷售價格於2023年5月達到$72.9萬元，迫使政府在兩年內全面禁止外國地產投資者在加拿大買房。然而，自夏季以來，房價已經顯著降溫，趨於穩定。

加拿大租房的優勢

- 沒有物業稅或維護費用：作為租戶，您無需支付物業稅（property taxes），大多數維護/設備費用由房東支付，這可以節省大量資金。

- 更靈活：作為租戶，合同到期後可以隨時搬家。

- 付款較少：儘管租房需要押金和首月租金作為首付款，但這遠低於購房所需的首付。而且在退房時，沒有太大問題的話可以拿回押金。

加拿大租房的劣勢

- 沒有產權：支付租金等於幫別人還房貸，自己住再久也不會有產權。

- 租金可能上漲：房東通常每年提高約2%的租金，具體取決於各省的規定。

- 更多限制：作為租戶，您必須遵守房東關於客人、寵物、噪音等方面的規定。不遵守房東的規定可能會導致罰款、驅逐或法律訴訟。想一想，不能養寵物、安裝環繞音響在家中甚至不能留人過夜...確實很不舒服。

加拿大買房的優勢

- 每筆房貸還款都會增加產權：沒還一次房貸，都知道自己離“地主”的身份更近一步。

- 房屋可以產生被動收入：如果房產有多餘的房間，您可以在Airbnb上將其列為短期租賃，或者單間出租，以支持還房貸的成本。如果您要離開一段時間，還可以將整個房屋出租。

- 規則和限制較少：您只需要遵守社區的規則，但在家居設計、飼養寵物等方面完全無拘無束。

加拿大買房的劣勢

- 冗長的房貸批准過程：獲得房貸的批准通常需要冗長的信用核查過程。您還需要展示穩定的收入記錄，並準備好支付房屋價值的5%至20%的首付款。物業稅

-   和房屋保險：作為房屋所有者，您需要支付年度物業稅，其稅率在0.5%至2.5%之間。如果有CMHC貸款，還需要購買強制性的房屋和房貸保險，這將增加您的月度開支。

-   負責維護：作為房屋所有者，您需要負責維護房屋並修復出現的任何問題。您還需要考慮週期性開支，如更換屋頂、修復家電等。

- 流動性較差：如果您獲得了另一座城市的工作機會，出售房屋並重新安排生活要比租房困難得多。

暫時做不了決定？

購房是一項重大的人生決策，特別是在當前的經濟環境下，不應輕率對待。如果您目前的租房合同即將結束，而仍然做不了決定，那麼最好續簽一個較短的租房合同，給自己贏得更多的時間來思考、計畫並為購房做準備。另一方面，如果您的信用良好，已經有了首付的資金、穩定的收入並買第一套房充滿信心，現在可能是一個不錯的時機。除了高利率外，房地產市場似乎正在降溫，未來幾個月內可能會繼續降溫。