BC省租金漲幅確定限制在3.5% 遠低於通膨

9月11日，BC省政府宣佈將2024年的房租最高漲幅限制在3.5%。這一數字低於本省今年的通膨率。現在BC省12個月的平均通脹率為5.6%，租金上漲的比率無法高於通膨。這已經是BC連續第二年房租漲幅低於通膨率。

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在BC省，如果房東想要提高現在租客的租金，必須使用《漲租通知》（Notice of Rent Increase）表格提前三個月通知租戶，而且每12個月只能漲一次房租。租金漲幅不得超過省府每年公佈的最高值。

2018年之前，每年允許的租金漲幅是基於全省通膨率加上2%。後來在BC租房工作組（Rental Housing Task Force）的建議下，額外的2%被取消，漲幅與通膨持平。新冠爆發後，BC省政府在20和21年凍結了租金漲幅，後來開始每年公佈允許上漲的最高比例，與通膨率脫鉤。2023年，BC省將房租漲幅限制在 2%，遠低於5.4% 的通脹率。今天宣佈的明年3.5%的漲幅相較今年有明顯提高。

住房廳長Ravi Kahlon表示省政府做出這樣的漲幅決定考慮到了房東和房客雙方的利益。他在一份聲明中指出，全國範圍內生活成本都在增加，尤其是住房成本，其增長速度對許多人來說是不可持續的。

“我們知道這對房東和租房者來說都是如此，這就是為什麼我們找到了一個平衡點來保護租房者，同時幫助保持市場上的出租單位。”省長尹大衛（David Eby）表示，對於全省許多租房者來說，現在仍然是一個極具挑戰性的時期。市場上對出租房的需求和租金都創下了紀錄。省長承認，對於房東來說，成本也在增加，如果省府沒有看到這一點（而繼續保持之前的較低漲幅的話），很多房東就會選擇不再繼續出租房子。

省府表示，隨著通脹率恢復到正常水準，打算在未來幾年恢復將房價漲幅與BC省消費物價指數（CPI）掛鉤。自2017年以來，BC省採取措施更好地保護租房者，包括禁止以驅逐租客為目的對出租單元進行裝修或維修，並加強對惡意驅逐租客的房東的經濟處罰。此外，政府還為租務管理處（RTB）提供了 1,560 萬元的額外資金，用於改善服務和減少延誤。RTB合規和執行部門的能力也得到了提高，以便能夠更早地進行干預，並從一開始就消除租房糾紛聽證的必要性。

2024年租金漲幅新規推出後，房東和房客也應該注意以下幾點：

1. 如果房東需要2023年內漲租，不能使用2024年的漲租幅度。2023年僅允許漲租2%。

2. 2024年，移動房屋（manufactured-home）租約的最高漲幅為3.5%，外加與地方政府徵稅和受監管公用事業費上漲等比例的金額。

3.租金漲幅最高比例不適用於商業租約、租金與收入掛鉤的非營利性住房租約、合作住房和一些輔助生活設施。