加拿大投資客占購房總量的30% 最賺錢的是那些城市?

根據加拿大銀行的資料，2023年第一季度投資者占購房總量的30%，證實人們對投資房地產的興趣仍然很高。最近加拿大央行宣佈暫停調高利率，將基準利率保持在5%，這可能會增加人們對公寓投資的需求。但隨著越來越多的城市開始限制或打擊短期租賃，"Airbnb時代"可能正在走向末路。最新的例子是紐約剛剛立法的一項禁止不足30天租賃的法律。由於供應不足，政策制定者希望通過新規定鼓勵更多住房重新進入市場。

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加拿大的一些城市已經實施了類似的短期租賃限制，比如Halifax、蒙特婁和多倫多。從9月1日起，Halifax住宅區的短期出租受到一定限制，並要求地下公寓或後巷套房的租期不得少於28天。

在多倫多市，短期租賃物業不得在一年內租出超過180天，BC省政府也表示正在準備起草自己的短期租賃法律。所以，在這些限制已經或即將立法的情況下，投資公寓是否仍然有價值呢？儘管短期租賃面臨越來越多的運營挑戰，但在一些城市，投資仍然有利可圖。不過，公寓投資者可能希望考慮轉向長期租賃。Zoocasa對加拿大21個城市的資料進行了分析，並比較了每個城市平均公寓的月租和房貸月供。該方法未考慮額外費用，如水電費或房產稅。租金價格資料來源於Rentals.ca和Zumper.com，而月供是基於假設以公寓價格為基礎，在20%的首付款前提下，以5.24%的房貸利率分期償還30年計算的。

在大多數城市中，根據Rentals.ca的資料，8月份的租金年度增長率為8.9%，加拿大的平均要價租金達到了創紀錄的$2078元。與租金相比，大多數城市的平均公寓房價沒有以相同的速度增長，這意味著在這些城市的公寓投資者仍然可以賺錢。在12個月供低於租金的城市中，Calgary的付款差額最大。平均租金支付為$1920元，而公寓的房貸月供為$1355元，這意味著公寓投資者可能每月賺取$565元。在Alberta省，Edmonton和Lethbridge的公寓月供同樣低於平均租金。然而， Grande Prairie的平均月供高於租金$619元。魁省和大西洋省份也為公寓投資者提供了有利的條件。Halifax的平均租金為$2061元，而公寓的平均月供僅為$1956元。在Quebec City，公寓的月供為$1009元，比該市的平均租金便宜$401元。

在高利率環境下，公寓投資者可能需要將目光投向安省以外的地方。除了Windsor和Ottawa，平均公寓的房貸月供實際上低於租金，所有其他的安省城市月供都高於租金。多倫多在我們的列表中的平均月租金排名第二，為$2981元，而該市平均公寓的房貸月供為$3451元，相差$470元。Guelph是安省第二昂貴的城市，無論是在月租還是房貸月供方面，其次是Barrie，Hamilton和 St. Catharines。

Zoocasa的秋季市場預測報告指出，不斷上升的利率使投資者陷入困境。公寓投資者的現金流匱乏，無法盈利，導致許多人出售他們的投資房產。據報導，個人金融公司NerdWallet Inc的一份新報告顯示，加拿大不少房主打算在未來三年內出售，如果所有計劃出售的人都真的按計劃走，可能會有驚人數量的房產進入市場。

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這項研究採訪了1,099名加拿大成年人，其中749 名是房主，發現20% 的人計畫在未來三年內出售他們的主要住宅。另外41% 的人希望在五年後出售，而31% 的人根本沒有興趣出售。該研究利用加拿大統計局有關加拿大當前人口和住房擁有率的資料來估計，如果20% 的房主出售，未來三年內可以上市的房屋數量。結果發現這將導致2024年至2026 年間540萬套房屋上市，平均每年180 萬套。報告指出，加拿大在過去十年中掛牌出售的房屋數量最多的是2015 年，當時掛牌出售的房屋略多於100 萬套。

和最近的平均水準相比，加拿大人似乎也比平時更熱衷於出售其他類型的房產。研究發現，9%的房主希望出售度假屋，12%的房主計畫在未來三年內出售投資房產。根據加拿大央行的最新資料，投資者在疫情期間佔據了更大比例的房地產市場，因為利率低，他們擁有的抵押貸款房屋比三年前多了10％。