“過去三周，我從未見過這麼慢的房屋銷售市場。”他補充說，不同地區的經紀人都在哀歎市場緩慢步伐。現有買家中，各個細分市場的人都在猶豫，包括投資者、炒房者、首次購房者和豪宅購房者。夏天時買家會遇到堅持要價的賣家。現在，隨著房源多了，一些更迫切需要出售的房主正在降價。即便房價打折，購房者也很難獲得抵押貸款。他說。“買家根本沒有錢，也貸不到錢。”Hanton說，在競價戰中，極少數房子仍然賣得很快，絕大多數房子要在市場上停留30到60天。買家猶豫不決的同時，許多房主還是在掛牌上市。多倫多核心地區以及Peel區、York區和Dufferin等社區的庫存都在增加。
Zoocasa Realty Inc.的資料顯示，1月至8月，多倫多市獨立屋的掛牌數量上升了57%。多倫多今年初有865套獨立屋上市，是疫情以來1月份活躍上市數量最多的。今年8月，獨立屋的活躍房源數量躍升至1358套，創下自2020年以來當月活躍房源數量的最高紀錄。
Zoocasa經紀人Lauren Haw表示，416核心地區市場在9月勞動節前後突破了4個月的庫存。之後銷售速度一直難以跟上，有些交易是有條件的，在確定之前不會出現在資料中，但在她看來，市場似乎處於平衡狀態。她說，以前的瘋狂節奏已經減少。“買家就在那裡，但他們的報價很低。”至於房源增加，Haw說，一些春季上市但沒有售出的房主在整個夏天都把房子留在市場上。獨立屋的賣家有一部分是投資者。有些是投機建築商，打算買下後拆除重建。她表示，建築和人工成本飆升的同時，投機者為貸款支付了高額利息。有的平房還未動工，有些裝修了一半，有些正在出售空地。
在郊區，Milton、Orangeville和Brampton等社區出現大量庫存房源，這些社區最近剛剛建成。“三年前的農場現在是500棟新房子。”新房的許多買家都是投資者。多倫多道明銀行(TD)經濟師Rishi Sondhi說，借貸成本上升繼續給全國各地的房屋銷售造成壓力。供應也是再平衡的重要部分，8月份全國上市的房屋連續第五個月增長。庫存水準按歷史標準衡量仍處於低位，他將密切關注利率上升和就業市場可能惡化的情況下，是否有任何被迫拋售的跡象。
兩室公寓70萬元以下
Hanton最近在熱門的King West社區推出一套共管公寓，售價在70萬至80萬元。當另一個有競爭力的公寓賣家降價5萬元並達成交易後，他被迫撤下房源。“一些買家想要70萬元以下的兩居室，”他說。“事實證明，現在有很多。”
在無管理費的獨立屋市場，去年售價150萬元的半獨立屋賣家可能要接受130萬元的報價。
買家預算降了10萬
利率上升和更為保守的放貸做法，尤其是大銀行，給購房者帶來了更具挑戰性的環境。潛在買家將預算降低10萬元是很常見的。這些天，Hanton建議客戶去找貸款經紀人，他說，經紀人通常能找到願意提供貸款的“B”級貸款機構。對於賣家來說，許多猶豫不決的大房換小房賣家不想再拖延行動了。“未來幾個月情況會變得更糟嗎？絕對可能，我們不知道。”
過去幾年裡，Hanton一直建議客戶先買新的，再出售現有房產。這個建議已經改變了。鑒於目前的不確定性，他敦促客戶先賣後買，並要求更長的交割期，並安排一個臨時的住所作為備用。他說，目前的市場為那些已經準備好貸款的耐心買家提供機會。秋季還會有更多庫存出現。房屋檢查員、裝飾師和攝影師報告說他們有很多工作要做。“他們忙得不可開交，將會有相當多的房源入市。”
降價出售的風也吹到了大溫地區
素里這套房，2022年5月以152萬成交。今年8月新房主將剛買的獨立屋掛牌出售。第一次以150萬掛牌，但等2個星期都沒有消息，屋主降價至143萬。又經過2個星期還是沒有成交，又降價到120萬 。這屋主應該受到很大的壓力，才會將152萬的房子急於降價32萬賠售。 而這套房2021年成交價才$110萬。屋主是2022年初搶房潮的瘋狂買家。才一年就賠了32萬，買房真的要量力而為。而且一套房3年3賣，有人賺錢就會有人賠錢。看誰是接刀誰是抄底?
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