列治文房東非法驅逐租客裁罰支付租客近 $19,000 元

大溫房東要注意，請租客走一定要謹慎，否則真的會損失慘重！列治文一位房東就被前房客指控終止租約以便出售房屋，近日被當局責令賠償租客近 19,000 元，相當於一年的租金。

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根據報導，住宅租賃部門（RTB） 上個月發佈一項裁決，列治文一個租戶在搬出大約三個月後發現這個公寓單位掛牌出售，於是把房東告到住宅租賃部門（RTB），聲稱房東惡意終止租約，並要求賠償 12 個月的租金。根據裁決書，這個公寓的房東向租客發出了兩個月的終止租約通知，稱兒子要搬進該公寓後，租客於 2022 年 7 月搬走。據租戶稱，他們後來在同年10月發現該單位正在出售，並稱掛牌經紀人告訴他們，由於該公寓是空置的，因此可以很快成交。

(示意圖)

租客在訴訟中稱房東的兒子沒有在合理的日期內搬進來，並認為房東也從來沒有打算這樣讓兒子搬進來，只是在租客向 RTB 投訴後，房東希望避免支付賠償，才讓其兒子搬進來。租客表示，他們在轉售和租賃市場的高峰期被驅逐，導致損失了大量的資金，而且所租的的新公寓價格貴了 45%。租戶稱房東翻新該公寓的目的是為了出售，而“他們在漫長租期內曾要求進行類似的翻新和維修，都沒有成功。”

另一方面，房東則聲稱他們終止了租約是因為兒子和他的伴侶原本計畫搬進來。由於兒子和伴侶分手，情況發生了變化，而兒子也想在本拿比找到另一個離他工作地點更近的地方。房東和兒子表示，為了入住出租單位，所以對該房產進行了幾個月的翻修，但當計畫發生變化後，於是把該公寓掛牌出售。房東告訴 RTB，他們在 10 月份收到了租戶的賠償申請，並取消了該房源。房東兒子隨後在 10 月至 11 月期間搬了進來，每月支付 1,000 元的租金。房東否認自己惡意送達了兩個月的驅逐通知，並表示他們為了“遷就租客”，還特地選擇提前兩個月發出通知。房東也稱如果他們要出售，新業主也可以接受租客，不必終止租約。他們還聲稱不認識租戶提到的上述地產經紀。

不過，RTB仲裁員還是力挺租客的說法，裁定在兩個月的驅逐通知送達後，房東的兒子很可能不打算搬進該公寓。裁決員還發現，如果租客沒有申請賠償，房東就不會撤銷房源，他們的兒子也不會因此搬進公寓。仲裁員表示房東和兒子未能提交證據證明兒子最初打算搬進該單位，也未能證明為了兒子的利益進行裝修。裁決員認為，兒子搬進來“更有可能”只是為了“減少房東需租客賠償的可能性”，而房東未能證明他們在合理期限內採取了措施來實現他們在通知中所列出的目的。

根據《住宅租賃政策指引》，房東或其近親可以開始使用出租單位的合理期限取決於具體情況，但通常時間會比較短，例如只需15天。

RTB 最後裁定房東必須向租戶支付總計 18,720 元的 12 個月租金，並償還100 元的 RTB 申請費。