列治文一棟豪宅蓋20年未完工 但光土地業主就賺翻了

在大溫地區，列治文是華人人口比例最高的城市。這裡地勢平坦，交通便利，生活服務設施完善，是很多華人買房置業的首選之地，房價自然也是水漲船高，但買家依然趨之若鶩。可就是這樣的黃金地段，卻接連有價值數百萬的豪宅爛尾。其中最著名的一座房子已經蓋了20年，依然沒有完工。

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據報導，這棟在建中的豪宅位於4171 Dallyn Rd，離Cambie street和5號路不遠。豪宅的施工始於2004年，直到今天也沒蓋好。從照片中可以看到，部分建築仍被包裹起來，窗戶上還蓋著防水布。通過將2022年6月Google街景拍攝的照片與上周拍攝的最近照片進行比較可以看出，兩輛白色卡車似乎已經在這處圍欄前停放了至少一年。市政府記錄顯示，這處占地9500平方英尺的房產目前總價值為233萬加元，每年的稅費接近6800加元。

通過搜索房地產交易記錄，可以看到該房產最後一次交易是在2000年12月，售價僅為23萬元。房子現在有兩名業主，都來自三角洲。列治文市發言人Clay Adams表示，自2004年以來，該專案一直進展緩慢。市政府上一次進行檢查是在6個月前，從程序上來說，現在輪到業主要說明下一步的施工計畫。Adams證實，由於過去6個月這座豪宅沒有進行重大工程，其建築許可證已失效。業主如果希望繼續施工，必須重新申請。

他補充說，導致房產未能“及時”完工的原因可能有很多，包括財務挑戰、個人健康和家庭糾紛，超出了市政府的控制範圍。儘管如此，政府還是鼓勵房主盡其所能完成項目，而非不管不顧，任其爛尾。考慮到施工現場的環境可能對鄰近社區造成影響，Adams還呼籲業主與市政管理團隊合作，確保場地保持清潔並符合市政府章程的規定。

無獨有偶，列治文還有另一棟近更貴的豪宅也疑似爛尾。

這座半完工的建築位於7931 Sunnymede Crescent，靠近Blundell街和3號路，離市中心很近。這一片不少大地豪宅。施工現場被鐵絲網柵欄圍著，裡面雜草叢生。根據市政府記錄，這處房產占地1.4萬平方英尺，僅土地就價值300萬加元，每年的地稅超過1.3萬加元。列治文市發言人Clay Adams證實，這座豪宅的業主在4個月前因不明原因停止了施工。市政府最後一次進行檢查也是4個月前，沒有跡象表明自那時以來又進行過任何工作。

根據城市章程，6個月不施工，建築許可證就過期了。這意味著業主如果不能在2個月內恢復建設工作，就要重新申請建築許可證，那樣工期肯定又會延長。

除了擔心爛尾樓，列治文市政府也在忙著清理欠款。地稅是政府的重要財政收入來源。根據社區章程，市政當局必須在9月的最後一個星期一對拖欠兩年稅款的任何房產進行拍賣，以補足稅款。今年的公開拍賣定於9月25日上午10點開始。9月14日，政府一口氣放出了100多套因為欠繳地稅將被強制出售的房產。

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法拍房通常被認為是撿漏的好機會。但參加拍賣要交180加元的報名費，競拍成功還必須立即付款。而且如果原業主償還所有欠稅和利息，則有一年的時間贖回房產。但只要力所能及，業主一般不會等到那個時候。今年也是如此，拍賣清單一公佈，榜上有名的房主們就紛紛籌錢交稅了。在拍賣開始之前，市政府表示，大部份欠稅已經得到解決。實際上，只要不是一塊裸地，很少真有房產通過稅務拍賣易主。實話實說，自加拿大央行開啟升息行動以來，持續一年多的高利率和高通脹給加拿大人帶來的財務壓力越來越明顯。對於爛尾豪宅的業主來說，地稅可能還算小事，怎麼處理風雨飄搖中的半成品豪宅，才真是要花大錢。