加拿大公寓市場降溫 樓花買家無錢交屋只求轉賣

作為負擔能力相對較好、首次購房者入門級的房產，公寓銷售在加拿大一直保持著相對穩定的局面，不過最近幾個月來看，公寓銷售也開始遇到了麻煩。

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過去幾個月加拿大房地產市場整體遇冷，使得公寓市場也在高利率和經濟不確定性的影響下面臨壓力。10 月 3 日，加拿大最大的房地產經紀公司 Re/Max 加拿大 發佈了 2023 年全國公寓銷售報告顯示，今年前8 個月，加拿大七個主要城市中的除2 個城市外，其他所有地區的公寓銷售都出現下降，其中 4 個城市的公寓平均售價下滑——大多倫多地區、渥太華、菲沙河谷和艾德蒙頓。

Re/Max Canada 總裁 ChristopherAlexander 表示：“雖然 9 月初市場出現了一些與加拿大央行暫停升息的聲明，但最新的通膨資料卻再次給市場潑涼水。作為加拿大的公寓中心——多倫多地區，公寓銷售額比去年下降了近 13%，平均價格也下滑了 6%——略低於 75 萬加元，因為更高的利率和更高的抵押貸款壓力測試使更多買家無法進入這個市場。大多倫多地區新掛牌房源數量也激增，其中公寓庫存增長高達約 24%，越來越多的房源還將上市。

報告稱，許多在 3-4 年前在多倫多、溫哥華和菲沙河谷買樓花公寓的預售買家發現，在當今較高的利率下，他們不再有資格能獲得房屋抵押貸款。當他們的公寓即將竣工時，他們希望將樓花出售（或轉讓）給其他買家，以拿回首付款。

報告稱，隨著需求下降和供應增加，多倫多大區的公寓價格還有可能進一步下跌。但大多數市場的公寓建設也大幅放緩，許多新項目被推遲或取消。Re/Max 表示：在某些情況下，城市審批會減緩這一進程，但在大多數情況下，由於開發商對於未來的財務可行性擔憂，使得專案推進被放緩。公寓銷量唯一增長的兩個市場是阿爾伯塔省的卡加利，銷售額猛增 22%，以及艾德蒙頓，銷售額增長 3%。

從銷售量來看，大溫和渥太華跌幅都超過17%，大溫郊區所屬菲沙河谷區域的公寓銷售跌幅也超過 10%，此外，多倫多跌幅 12.8%，哈利法克斯跌幅 3.6%。但如果從售價來看，儘管大溫地區公寓銷售下降，但公寓均價仍然有上漲的動力，相比一年前同期增幅 1.6%，哈利法克斯也有 0.8% 的增幅。增長最多的還要屬卡爾加里，公寓均價增幅 8.1%。包括菲沙河谷（-6.6%）、艾德蒙頓（-3.9%）、多倫多（-6.2%）和渥太華（-5.5%）的公寓價格都有跌幅。

報告指出，阿爾伯塔省的市場是整個加拿大的特例，其負擔能力以驚人的速度吸引著跨省移民。卡加利的房地產市場總體上一直領先於全國，因為強勁的經濟、更實惠的價格和更低的生活成本吸引了人們跨省移民來到該省，其中許多人來自安省和 BC 省。

報告援引加拿大統計局的話說，安省在2023 年第一季度因跨省移民減少了近15,000 人，但與此同時，阿爾伯塔省卻增加了近16,000 人。這是該省遷入人口和移民人口自2000 年以來的最大增長數量。需求高和極低的庫存水準，將卡加利最受歡迎的社區的公寓平均價格推高了兩位數，有些甚至高達 35%。艾德蒙頓也受益于阿爾伯塔省的經濟復甦，這裡的房價非常實惠。投資者一直在搶購價格低於 15 萬元的公寓和價格在 18 萬至 25 萬元之間的聯排別墅。

加拿大公寓市場的前景

Re/Max 加拿大執行副總裁Elton Ash表示：由於經濟狀況削弱了購買力並影響了消費者信心，我們預計今年年底的情況會較為疲軟。預計市場的反彈要等到 2024 年第二或第三季度、加拿大央行開始降息的時候。想要入手公寓的房主或許現在是一個機遇，想要賣房獲取更高收益的業主可能需要再等等。