2020 年購買房產的加拿大買家賺最多 漲了179,100 元

2020 年疫情大流行期間，加拿大央行將利率降至歷史低位的 0.25%，極大刺激了房地產市場，在接下來一年多的時間裡房市交易量和價格都飆升。但從 2022 年開始的激進加息，以歷史最快速度將基準利率從接近零升至 5%，給房市潑冷水，使得房地產市場急速降溫。

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最近房產資訊網站 zoocasa做出分析，2020 年夏季以來的三年時間裡， 房價發生多少變化？加拿大哪裡的房子買虧了？哪裡的房子升值最多？Zoocasa 研究了自 2020 年夏季以來房價發生了多大變化。報告將 2020 年、2021 年和 2022 年 8 月全國 19個城市和地區的平均房價，與 2023 年 8 月的價格進行比較。

分析發現，儘管一些地區的房價在過去一兩年內略有下降，但 2023 年全國房價仍高於疫情爆發第一個夏季期間的水準。報告指出，2020 年購買房產的買家的升值幅度最大。截至 2023 年 8 月，全國平均房價為 750,100 元，比一年前上漲 2,900 元可以忽略不計，但比 2020 年夏季上漲了 179,100 元。

大多倫多房價三年房價漲幅最大
按地區單獨來看，大多倫多地區的房價在過去三年增幅最大。2020年8月，大多倫多地區的平均房價為 $860,700；2023 年 8 月為 1,113,900 元，增加了 280,700 元。其中，過去兩年該地區房價上漲 118,600 元。與多倫多一樣，溫哥華、安省的Barrie區以及 BC 省的維多利亞房價自 2020 年以來也都上漲了超過 20 萬元。在溫哥華大區，2023 年 8 月的平均房價為 1,208,400 元，自 2020 年 8 月以來上漲了 261,800 元。在Barrie區，過去三年房價從571,700 元上漲至 818,000 元。

全國來看，2020 年以來房價漲幅最小的地方是Albera省的Edmonton，3 年的漲幅僅為 25,400 元，不過該地區的房價最近又開始下降。

2022以來維多利亞房價去年跌幅最大
如果單獨看過去一年的房價變化，房價增幅最大的是Halifax-Dartmouth地區。自 2022 年 8 月以來，該地區房價上漲 46,200 元至 530,900 元。2020年，平均房價為 344,500 元。維多利亞儘管從 2020 年 8 月到 2023 年 8 月房價上漲了 218,500 元，但該大區的房價在去年跌幅最大，自 2022 年 8 月以來房價下跌了 18,400 元。

此外，過去一年來，加拿大多個地區都出現了房價下降，包括：溫尼伯、Barrie、Regina和Edmonton等地，房價都出現了下跌，降幅從幾百元到一萬多元不等。儘管去年房價下降，但與維多利亞一樣，上述城市自 2020 年以來價格仍然大幅上漲。全國詳細房價變化見下圖：

不過預測指出，隨著貸款利率不斷上漲、購買力不斷下降，以及當前衰退趨勢凸顯的情況，買家變得越來越謹慎，房屋進一步貶值可能即將到來。在多倫多和溫哥華等一些城市，房價再次開始下降。