只因付款方式疏忽 大溫華人買家損失$32.7萬氣憤提告

近日，大溫一場看似簡單的房產買賣合同糾紛，引發地產圈的熱議。本以為糾紛的關鍵點會是大家最關心的房屋價格或所有權問題，但讓人沒想到的是，買房時的“支付方式”，竟成為了這場官司的導火索。

一個本應遵循的合同細節，導致了兩個家族為此對簿公堂，讓我們深入瞭解一下這背後的故事。

案件原告趙先生（WokunZhao，音譯）已經結婚並且有兩個兒子，在中國為其家族的建築公司工作，常年在中國和加拿大兩地居住。在2015年時，為了能讓兒子在溫哥華接受更好的教育，趙先生夫妻倆決定在溫哥華買房。被告AmrikPurewal和 JisbinderPurewal是案件中這套房屋的註冊所有人。Mr.   Purewal曾在一家木材廠工作並從事房地產開發。案件中的這套物業最初是由Mr.   Purewal的地產開發公司建造的，位於素里Sunnyside Park社區的2668 143A Street，Purewal夫婦在此居住。

趙先生一家對這套房子非常滿意，2015年11月1日，趙先生與賣家Mr.   Purewal簽訂了一份買賣合同。趙先生同意支付278萬加幣來購買Mr.   Purewal的房產，並預計於2016年3月28日交房。這本應是一個雙贏的交易，但結果卻並非如此。在合同簽完的第四天， Purewal夫婦就開始反悔了。對此，趙先生還是希望能按照原本的合同成交，因此於11月7日，讓妻子陳女士把銀行匯票放到了對方地產經紀的郵箱裡。2015年11月17日，Mr.   Purewal向陳女士發送了一封電子郵件，明確表示他們夫婦倆希望解除合同。

對此趙先生並不同意，堅持要完成銷售。當交房日到來時，Mr.   Purewal並未按照約定交付房產。事情的關鍵是，合同中明確指出，趙先生需要通過“certified check”的方式支付10萬加幣的定金，但趙先生卻採用了bank draft。這一“疏忽”讓Mr.   Purewal有了終止合同的權利，然而，當時Purewal夫婦並沒有選擇這麼做，反而與趙先生繼續進行了溝通，用一個模糊的態度，並沒有明確表示要因為支付方式有問題而終止合同。直到多年後，支付方式這個問題才被重新提及，趙先生對此深感困惑。誠然，在支付方式方面，趙先生確實不占理，但法庭認為，既然Mr.   Purewal當時並沒有因為這個問題取消合同，現在再提是不公平的，這不應成為他們現在終止合同的藉口。

然而，就在等待Mr.   Purewal的回應過程中，趙先生承受了巨大的經濟損失。由於Mr.   Purewal未按期交房，趙先生損失了合同價與當時市場價的差額；尋找其他房產的額外費用，如仲介費；因延遲交房產生的其他費用，如臨時住宿和存儲傢俱費，合計損失為$320,000加幣。

同時，為了防止Mr.   Purewal將物業轉讓給他們的兒子，他又不得不支付了4278加幣的費用。還有$2597加幣，不得不支付兩次過戶費用中的第二次費用。所有這些都加起來，讓趙先生承受了$326,875加幣的經濟損失。在法庭上，關於房屋估值的問題，雙方也有著很大的分歧。趙先生的評估師提供了一個非常專業的估值，而Mr.   Purewal的評估師，則給出了一個與之相對的資料。

在審查了所有證據後，法官表示，他更傾向于趙先生的評估師，因為他提供的資料更為客觀。然而，在有關位置的問題上，法官選擇了Mr.   Purewal的評估師做出的評估。經過一番激烈的辯論，法庭最終裁定趙先生勝訴。他將獲得326,875加幣的賠償，加上法定利息。對於Mr.   Purewal來說，這無疑是一個沉重的打擊。這起案件再次提醒我們，無論是買家還是賣家，簽合同時都應認真對待每一個細節，付款方式一定要記得遵守。一個小小的疏忽，可能會給你帶來無盡的法律糾紛。房產經紀還是普通買家，都應該深刻吸取這個教訓。