加拿大百年老屋低於平均價30萬售出 賣房經紀這樣解釋

多倫多本周有一套美輪美奐的半獨立屋出售，開價79萬，雖然溢價15萬，但成交價遠遠低於均價30萬，經紀是怎麼解釋的呢？

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這套房子位於多倫多小葡萄牙區   41 Delaney Crescent Toronto，2層結構的半獨立屋。

根據房子在MLS系統上的資料，房子占地大約是15X82呎，地上面積有1100-1500呎。

房子擁有3間睡房和2個厠所，裡面裝修看起來很清新。

而且，還有一個裝修好，可以分門出入的地下室公寓。

房子被描述為適合首次購房者的住宅， 根據掛牌資訊，房子配有一個完工的地下室，有七英尺高的天花板和一個單獨的入口。這處小葡萄牙房產掛牌價為799,000 元，掛牌僅六天，就以高於要價 156,000 元的價格售出，但仍低於近期平均水準。

根據多倫多地區房地產委員會的最新報告，在多倫多416地區，9 月份半獨立式住宅的平均售價為1,281,956 元 ，周邊905 區半獨立均價也要 969,855 元。怎麼可能有這個價格？房地產經紀Othneil Litchmore發表了自己的見解。Litchmore表示，該房產的規模面積較小，附近有鐵路，而且供暖屬於電暖不是forcedair通風，這些都是導致價格低於平均水準的因素。“這是一座已有 100 多年歷史的房子，”他說，並補充說，根據線上記錄，房子建於1888 年。然而，從展示的圖片顯示，房主一直在努力使房屋現代感，裡面裝修很時尚。此外，經紀還表示，房價“平均數可能會產生誤導”，，例如，一些老房子被拆除並重建為更大、更現代化的半獨立式住宅，價格超過200 萬元大關。

Litchmore說，自 8月以來，方圓約 2公里範圍內已有 8套半獨立式住宅的售價超過$200 萬加元。當媒體聯繫到賣方經紀Alex Brott，問他為什麼該房屋的售價低於城市平均水準。Brott稱因為房子背靠火車軌道，使用電暖，而且沒有進行裝修。“它根本沒有經過任何翻新裝修，”Brott強調說。“我們粉刷了房子、地板、天花板、牆壁和外部，那所房子的每一寸地方都被粉刷過。”

此外，Brott表示，該區背靠火車軌道的大部分房屋都有木框架，大多是兩層樓房屋，而不是維多利亞式房屋，並且售價低於該市120 萬元的平均售價。Brott說，儘管如此，她還是收到了八份報價，最後以超叫賣價（overasking）15萬出售。賣房經紀對於自己賣出的房子這樣評價，也很少見。

而另外與本房產無關的地產經紀Litchmore表示，如果在Scarborough和北Etobicoke要以大致相同的價格找到類似的房屋，購房者“肯定”會有更多的運氣。他補充說，在Scarborough，這個價格的房屋不太可能進行翻新，但可能會有更現代化的煤氣暖爐。