加拿大房市掛牌量急速上升 買家出新招：邊觀望邊殺價

加拿大地區的房地產市場銷售在2023年已經進入尾聲，房地產經紀人正觀察那些還在觀望的買家，會否在11月開始進場買房。

Loading Tweet...

Bosley Real Estate的經紀人Patrick Rocca說，由於9月和10月的庫存房量不斷增加，房屋銷售一直不溫不火，他建議如果可以的話，房主可以考慮推遲掛牌上市，直到房市重新反彈。“如果你現在不是急著賣，也許你應該等到明年春天再賣。”他說，目前還不能確定2024年的上半年房市會否出現反彈，但通常情況下，春季銷售是一年中最強勁的。

Rocca說，在目前的環境下，由於買家對利率和經濟前景感到擔憂，房地產銷售正在急劇萎縮。他說：“現在是一個非常非常艱難的市場，買家很害怕。我認為他們在等待穩定。”Rocca補充說，大多倫多地區的房價已經走軟。買家看到這種趨勢時，他們會觀望價格是否會進一步下跌。他說，交易仍在進行，但房產在市場上停留的時間更長了，價格下跌了。與此同時，自今年春季全國上市數量跌至20年低點以來，庫存一直在增加。

當賣家堅持高價賣出時，房子出售週期會變得很長。“他們（賣家）在考慮4、5月份的價格，甚至還在想去年的價格。”Royal LePage real estate Services的房地產經紀人Belinda Lelli說，在經濟學家稱之為買方市場的情況下，設定報價日期有時可以迅速售出，但與競爭對手相比，房產的要價會比較較低。

在Bedford Park社區，一套未裝修的獨立式住宅以150萬元的要價掛牌，最終成交價171萬元。而在這個社區，完全翻新或新建的房子通常售價在350萬元以上。Lelli不得不向想來看房的買家道歉，因為他們來到352   Brookdale avenue 參加週六的開放日活動，卻發現招牌上貼著“已售出”的標籤。這位經紀人說，成交的買家在週五晚上還沒有到開放日前就提交了報價。Lelli說，房主在這套三居室的房子裡撫養了五個孩子，未完工的地下室近年來已經散發出一股黴味，但很多家庭都想在這裡上排名靠前的John Wanless Junior Public School。聰明的賣家以150萬低價吸引買家出價。她說，該地區還有三套要價在159.9萬元至165.2萬元之間的類似房產已經掛牌幾周了。她談到目前的形勢時說：“賣家必須對價格做出調整。”

由於金融壓力，Rocca雖沒有看到很多房主出售房屋，但他從一些業內人士那裡聽說，這些數字正在上升。房主通常會列出清單，因為他們要購買另一處房產前，通常必須賣掉現有的房子。他表示：“很多需要出售房產的人，必須現實一點。”他舉了一個例子，一位房主最近告訴他，他希望能賣出的價格，比Rocca預計的高出100萬元。他認為，對於這樣的業主來說，等到明年春天再看房價反彈的可能性是更好的選擇。“如果你不打算現實一點，那又何苦出售呢？”

Rocca在Leaside掛牌的一處房產要價179.9萬元，這是他對市場價值的估計。今年5月，同一條街上的一處類似房產的售價超過了180萬元。賣家收到了一個報價，但買家最終在交易確定之前就返反悔了。Rocca把要價降低了10萬元，這位買家和另外兩名買家都回來了。該房產最終賣給了一位新的競標者。Rocca說，潛在買家正在仔細跟蹤房產，觀察價格是否會下跌。

比如Mississauga非常類似而且同地段的3+1房獨立屋，2021年 12 月可以賣到 124.9萬，但最近同樣相似的獨立屋才能以 84 萬成交。為什麼價格差那麼多， 賣家還會接受? 因為2008年當時才用30.7萬買到的。還是賺了53萬。

Loading Tweet...

再比如多倫多這套公寓，2020 年 8 月以 53.6 萬成交，最近以 50.5 萬出售

Loading Tweet...

類似的情況在大溫地區也已經有發生，很多所謂的短期“炒房”最近都在以虧本的方式告終。例如網友發佈的素里的獨立屋，2022年以 387.5 萬買入，2023 年 10 月以325 萬賣出

Loading Tweet...

蘭利的聯排屋，曾經是大流行期間最受歡迎的房產類型之一，2022 年 1 月以 142.7 萬買入，最近以 139.9 萬售出。

Loading Tweet...

與此同時，共管公寓的銷售情況更糟糕。Rocca最近把一套共管公寓賣給了一位賣家，後者接受的價格，比Rocca對市場價值的評估還要再低10萬元。Rocca說，這套一居室加書房的房子售價略高於60萬元，而據他估計，它的售價應該在70萬元以上。他說：“現在庫存房源太多了。”Rocca說，這讓一些投機房屋的建築商陷入了兩難境地。目前這些房產在市場上表現不佳，建築商正在為他們獲得的建設融資支付高額利息。Rocca說，有些人考慮將房產出租，但他不建議採用這種策略，因為作為房東負擔有可能更重。

多倫多道明銀行的經濟學家Rishi Sondhi已經下調了他對全國銷售和價格的預測，他說，這可能會在第四季度和2024年初回落。Sondhi預計，到明年第一季度，全國的銷量將較今年第二季度下滑8%左右，價格將下滑6%。他指出，與2022年第一季度至2023年同期，加拿大央行大舉提高關鍵利率期間，銷售額下降40%，價格下降20%相比，這一降幅並不算太大。他補充說，移民的增加，加上庫存從較低水準相對有序地增加，可能會防止進一步下滑。

這位經濟學家說，安大略省和BC省可能是近期跌幅最大的省份。Sondhi還警告說，如果經濟嚴重疲軟，結果可能比他目前的預測更糟，因為經濟不景氣會拖累需求，導致被迫拋售。