升息 嚴厲的短租法規 列治文新建公寓半年內有10%單位求售

Dinnell地產集團的地產經紀Chris Dinnell告訴媒體，位於列治文市中心Gilbert Road和Elmbridge Way的一幢去年才交付的公寓項目，近半年來共有24個單位掛牌，占單位總約10%。而在這24個單位中，10個已經成交，14個仍在掛牌中。

5766 Gilbert Road Richmond

據這位地產經紀解釋，該項目本身並無硬傷，賣盤數量較多主要因為：1、升息。2、BC省政府推出非常嚴厲的短租監管法律。前者導致買家月供增加，後者導致租金回報降低。而那些無力繼續供房的買家只能掛牌出售。這位地產經紀表示，這個項目並非個案，新建公寓以及還在建的樓花項目都有越來越多的投資客開始掛牌出售。

他表示，很多單位可能是由投資者購買的，現在利率比16個月前高出5個百分點，有些業主可能無法支付房屋貸款。新建成的住宅在市場上的賣盤數量增多，並且有更多的交易，顯示購買了預售住宅的業主，正在出售手上的合約。然而，在列治文Steveston 南區，情況大相逕庭，市場上目前只有10個賣盤，而掛牌價都低於95萬元。這區的房盤較搶手，尤其是一些售價較經濟的首購房。

目前的地產市場上，25%的買家等待房價下跌，25%的買家等待降息。但還有50%的買家蓄勢待發，現在就判斷進入買家市場為時尚早。這位地產經紀還表示，政府打擊短租無助下調房租水準，甚至適得其反，因為房主會因為月供增加而收取更高的房租。但相對房價而言，房租的上漲空間不大。因為買房還可以期待未來升值，而房租是純消費。所以買家轉移月供壓力是有上限的。所以Dinnell支持那些財務壓力巨大的業主出售房屋。畢竟未來房市情況並不明朗。