大逃殺? 8000套住房退出短租市場 BC省大量短租公寓掛牌

前些天當BC省發佈關於Airbnb新政後，人們普遍認為“很多原來用來做Airbnb的公寓，不見得會轉變為長租，而是直接掛牌出售。”沒想到，這個現象來的如此之快：據報導，最先“發酵”的並不是大溫地區的城市，而是BC省府Victoria 。比如，占地15英畝的Victoria 海濱社區Dockside Green，風景如畫且距離市中心、唐人街僅一橋之隔。在上市之初就被投資者們盯上，用來購入做租賃生意。

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Victoria 屬於投資回報率很高的旅遊城市，一年四季都不缺遊客，並且房價也明顯比溫哥華要低。因此在Victoria 的海濱投資公寓用作短租，租金回報率是不言而喻的。

然而，新的立法推出後，Dockside Green社區出現了大量的房屋掛牌潮，房主們只能無奈退出短租業務。Victoria 一位長期房地產市場觀察人士表示：“這只是個開始，Victoria 公寓掛牌量會在隨後幾個月不斷增加。”

短期內，至少8000套住房“回歸正常”

根據BC省政府統計，新法推出後，光是在Airbnb和VRBO這兩個平臺上的房源就會有超過8000套不合規，它們將回歸正常住房，要麼是出售要麼是長租。

溫哥華、Victoria 、Kelowna，無疑是“重點城市”，尤其是以旅遊業為最核心產業的Victoria。另一份資料顯示：光是在10月最後兩周，Victoria市中心的某兩座公寓就已經有22名業主掛牌出售。這樣的掛牌“效率”在過往十多年來都是不曾出現的。Victoria對短租非常寬鬆 —— 幾乎所有公寓樓都允許做短租，因此投資者的熱情始終高漲。Victoria改革宣導者Leo Spalteholz在調研中發現：10月上半個月和下半個月，在禁止短租的Victoria公寓中，掛牌數量幾乎沒有差異，但在允許短租的Victoria公寓中，下半個月掛牌數量激增3倍以上。

所以很明顯，短租新規已經讓屋主感到恐慌，哪怕現在是西海岸的房地產淡季、哪怕地產銷售資料連續走低，他們也要急著賣房。

業主不甘心低價賣出，仍在計算“潛在損失”

截止到上周，上文提到的這些新掛牌公寓無一售出，在Leo Spalteholz看來，是因為屋主不願意“妥協”。很簡單的道理，如果原本每月通過Airbnb能賺取$2000，那麼屋主會覺得如果掛牌3個月沒賣掉，就是損失了6000、掛牌半年還沒賣掉，就是損失了1萬多。既然如此，寧願把房價定高一些來“彌補”自己的損失。這就會讓公寓在本就不算景氣的市場裡更加難以得到潛在買家的興趣。

最慘的還是在疫情期間以較高價格買下公寓的屋主，原本希望通過短租能獲得不錯的收益率，如今卻面臨虧本賣房的窘境，如何咽的下這口氣？在Kelowna，公寓出售潮也已經開始相比於Victoria，Kelowna在旅行界的地位可能要稍遜一籌，看起來影響會小一些，但其實這裡的公寓出售潮也已經開始。Kelowna房地產經紀人Jolene Iglesias表示：“有很多新出售的公寓一看就是用作短期租賃的，因為掛牌資訊顯示銷售需要繳納GST”。Kelowna的短租生意有多好？Jolene指出：“在7月和8月，如果投資比較好地段的戶型，幾乎每天都是訂出去的，部分公寓兩個月總收入能超過8000元。”只不過，Kelowna的房價還是有升值的潛力，Jolene表示“出售潮可能不如其他城市那麼兇猛，至少目前很多屋主還在觀望，找出最合適的方式。”

影響到底多大？一兩年後才能下結論

短租新政，究竟會給BC省公寓界帶來怎樣的影響？BC省公寓業主協會執行董事Tony的看法是：“要等一兩年才能下結論，但影響一定是巨大的。”除了上文說的重點城市外，還值得關注的城市也不少，比如Tofino、比如Nanaimo、Sunshine Coast、Whistler、包括臨近洛磯山脈的城市。對普通買家而言，買公寓是否會變得更容易，公寓是否會加速進入買家市場？一切都還不好說。事已至此，人們對於BC省的短租新規無論持何種態度，新規都已不可逆轉。其實受影響最大的，無疑還是Airbnb公司。發言人Nathan Rotman在接受採訪時，依然生氣地表示：“BC省府說Airbnb新規能明顯提升房屋可負擔性？根本不屬實，我們等著瞧！”