大溫公寓掛牌量激增 房東緊急拋售 開發商叫苦

有大溫地產經紀陪客戶去了兩個專案做實地考察，兩個專案都在列治文在三號路隔著天車遙遙相望，均價分別為1100元每尺和1200元每尺。兩個項目的優惠力度都非常大，大到讓人驚訝。但最讓人驚訝的還不是優惠力度，而是兩個專案的銷售人員都明確表示：

1、BC省的新建公寓幾乎100%不能再做Airbnb了。

2、不能短租之後，投資性買家明顯更猶豫了。

報導也說，BC省打擊短租的新規推出後，已經實實在在讓BC省的開發商和公寓賣家感到了陣陣寒意。

Loading Tweet...

時間回到10月16日，當時BC省政府正式推出了《短期租賃住宿法》，而這個法規也被評價為北美最嚴厲的短租法規。據媒體報導，新規推出後，BC省府維多利亞一個原本允許短租的公寓項目突然增加了22個賣盤，但半個月後僅有9個成交。就目前的利率而言，只有短租的收入才能覆蓋月供，靠長租賺錢只能是現金流為負。

事實上，過去近一個月的公寓掛牌潮主要出現在原本允許短租的項目。原本就不允許短租的項目受影響相對較小。但在實地考察銷售中心的時候，銷售人員在和客戶都沒有發問的情況下就主動提到該項目不能用作Airbnb，而且該物業允許的最短租期是6個月。從銷售的態度也能看出，投資型買家對公寓能不能用於短租還是非常介意的。

據媒體報導，2020-2022年間，維多利亞市中心公寓因為普遍被允許短租房價在很多時間內上漲13%。地產經紀JoleneIglesias告訴媒體，自己25%的客戶都要求購買能合法短租的住房。而且投資範圍不限於大溫地區，維多利亞、基洛那、安省的各個城市都可以接受。Jolene Iglesias表示，一個不錯的短租房月收入能達到8000元，而西溫售價超過500萬的豪宅月租也才8000元。當BC省打擊短租後，這些投資者的現金流受到極大影響。目前的資料並不是權威口徑統計的，對市場的實際影響也只是媒體和地產經紀的感性認知。短租新規對公寓市場的實質影響還要再觀察一段時間。

BC 省新的短期租賃規則

海天纜車景點就位於Squamish，距離溫哥華市區差不多約一個小時的車程，剛好就在溫哥華到滑雪勝地惠斯勒的路程的中間。Squamish也正面臨住房危機，BC省的許多社區也是如此。為了應對危機，省政府推出了立法來打擊短期租賃。 目標是為長期租戶騰出更多住房。但新的BC省級短期租賃立法將如何影響Squamish？

Loading Tweet...

新出的立法將分階段生效，其中包括：

• 要求線上短租平台必須刊登短租的許可號碼。
• 要求線上短租平台與省政府分享資訊。 該規定將於 2024 年夏季生效。
• 要求僅在主要住宅以及房產內的一個次要套房或後巷屋/花園套房中提供短期租賃。 該規定將於 2024 年 5 月 1 日起生效。
• 該計劃還包括針對偏遠地區的新的商業許可授權，該授權也將在獲得批准後立即生效。
  

將在 2024 年底前建立BC省級註冊機構，並成立省級短期租賃合規和執行單位，以確保規定能得到遵守。根據Squamish現行的章程，只有擁有房子的屋主才允許短期租賃。屋主可以離開住房並出租最多 30 天。如果房主擁有臨時使用許可證（TUP），則只能在Squamish出租次要住宅或輔助套房。 在任何線上網站上刊登廣告的短期租賃必須在廣告中附上其地區短租執照。如果房主被發現出租未經授權的短期租賃房屋，每次違規將面臨每天 500 元的罰款。

Squamish區開發服務總監 Jonas Velaniskis 表示，今年到目前為止，Squamish已有 140 個有效的度假租賃營業執照。Velaniskis 表示，目前還沒有違法統計數據，但違法統計數據將在 1 月的年度更新中向議會提交。他指出，去年遵守當地規定的比例不到 50%。Velaniskis表示，BC省的立法將會對Squamish的短期租金產生「相當大的影響」。他說：“這在一方面是非常積極的，預計將推動這另一半不合格的短期租賃達到合規要求。”他對BC省的數據共享措施表示讚賞，這將為該地區和其他城市提供更準確、更可靠的數據。

到目前為止，短租網站在幫助合規方面還沒有非常積極地與地方政府合作，但可以說，BC省剛推出的法規力度更大。“因此，既然要達到BC省的要求，Squamish的每家上架的短期租房都必須提供營業號碼。”對Squamish產生重大影響的另一個變化是，該省正在將短期租賃的定義更改為 90 天。Velaniskis 表示：「我們目前短期租房的定義是 30 天或更短。」他補充說， 「如果有人之前在 Airbnb 或類似的網站上出租超過 30 天，他們就不需要擁有營業執照，因為它（目前）被視為長期租賃。但現在他們就需要了。”

而McGill University城市治理專家David Wachsmuth表示，他做的一項調研顯示，BC省短租平臺上總計有2.8萬個出租單位，其中1.6萬個單位明顯有“違法”短租的跡象。但對這個說法，Airbnb予以否認，該公司發言人Nathan Rotman表示，BC省83%的房東不受新規影響。而BC省產權協會站出來表態，該機構代表的房東大多持有短租房產，他們很多人投資短租房時覺得短租只受市級法規影響，但當BC省立法打擊短租後，市級法律實質上失效了。

對於剛需買家來說，這是個好消息，開頭提到的公寓專案已經有二手房源流出，而每平尺單價比銷售中心還要低一些。