加拿大聯排別墅一個月4次降價 價格腰斬 50萬不到掛牌

過去幾周，多倫多有一棟聯排別墅今年已經第四次上市掛牌出售，這表明，由於對負擔能力的擔憂，潛在買家的購買興趣總體呈現下降趨勢。

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這棟兩臥室聯排別墅位於多倫多市中心的Liberty Village社區，過去1個半月掛牌四次，掛牌價不斷降價。該房子於 2023 年 10 月 2 日首次掛牌上市，售價為 1,074,000 元。 根據掛牌的資訊顯示46 East Liberty St. Toronto，該房子2005年建成，屬於共管公寓式聯排別墅，管理費每月670多元，室內面積1185呎，兩個睡房，2個厠所，一個地下停車場。但是，掛牌僅僅兩周後，該房屋的叫賣價就降低了近 10 萬元，以低於100萬（ 99.9 萬元）的價格重新掛牌。

根據 Zoocasa 最近的一份報告，由於利率仍然居高不下，加拿大大批潛在購房者已經退卻，報告稱：“借貸成本使得購房變得更加困難，因此，許多潛在買家選擇暫時擱置購房計畫。”

這或許可以解釋為什麼這套聯排別墅的價格在 11 月 3 日被迫第三次降價，這次又降價了 10 萬元。但儘管已經降了近20萬，還是乏人問津。本週二11月14日，這房子第四度降價，這次索性開50萬不到，再次以 499,999 元的價格重新掛牌。

價格腰斬？網友不要太天真，加拿大的房產交易制度開價多少無所謂，最後賣不賣看房主，所以這個低開價是一個策略，吸引買家去搶offer。不過，這個也可以看出，多倫多房市目前的確很冷。從該掛牌記錄和多倫多其他出售的房子可以看出，許多房屋的成交價格低於掛牌價，而其他不願意大幅降價的賣家只能長期滯留在市場上。

Zoocasa 10月份的一份報告發現，雖然多倫多的平均掛牌價為1,378,752加元，但平均售價為1,119,452加元，相差18.8%。儘管如此，多倫多地產局主席Paul Baron表示，大多倫多地區創紀錄的人口增長和相對有彈性的經濟使到住房的整體需求保持強勁。“然而，租賃市場的需求更多，因為高借貸成本和利率方向的不確定性使得許多潛在購房者在短期內保持觀望。當抵押貸款利率開始降低時，房屋銷售將迅速回升，”Baron解釋道。

多倫多地產局最新報告稱，2023 年 10 月通過 TRREB 的 MLS 系統銷售了 4,646 套大多倫多地區房屋，與 2022 年 10 月相比下降了 5.8%。