溫哥華年收入10萬元的房客也有可能被驅逐

11月17日，據報導，時薪41元的Kristin Thurber在電影行業工作，年薪10萬元。這個收入在任何國家都是中產階級，但在溫哥華還是有可能會被房東掃地出門！

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Kristin Thurber接到了一份要求她搬離出租屋的通知。那是間位於本拿比的小房子，她住了五年，卻在沒有充分理由的情況下，被當動告知必須搬走。Kristin Thurber表示，“我失去了一切。我徹底失去了一切。”

社會機構First United在2022年6月至 2023年9月對BC省的700名租客進行調查後發現，高收入租客同樣面臨被驅逐的風險。資料顯示，被驅逐風險波及了各個階層的租客，增加收入也無法保證安全：2021年，年薪達到或超過7萬加元的人群，占被驅逐者的比例接近三分之一，到了2023年，這個數字變成了40%。資料還顯示，45%的本地租客和25%的外地租客被驅逐後無法立即找到新家。一些人被迫住在汽車、卡車或拖車裡度過艱難時光。因為BC省幾乎每一個地方租金都在急劇上漲。

近三分之二的受訪者表示，他們被驅逐的原因是“房東自住”。在BC省，無限期租約下，房東只能因自身需要使用房屋而要求租客搬遷。現在很多人認為，這條規則被濫用了。對此，許多網友並不覺得房東的選擇有何不妥。在經濟學上我們假定每個人都是理性的，如果以自住為正當理由驅逐房客，然後能租個好價錢，房東沒理由不那麼做。因此，First United報告的建議是，通過改變住宅租賃管理部門（RTB）的規則來減少“惡意”驅逐。

比如房東應向RTB申請並提供證據，說明為何要驅逐租戶，然後等待該機構就驅逐是否合法做出裁決。First United 還建議將不良房東的每日最高罰款從目前的5千加元提高到個人1萬加元，企業5萬加元。此外，First United還呼籲實行“空置控制”，禁止房東在租戶搬出時抬高租金。

BC省設定了房東可以提高現有租戶租金的最高水準，但當他們搬家時，租金可能會大幅上漲。有人認為這實際上是在變相鼓勵房東驅逐長期租戶。BC省住房部長拉Ravi Kahlon則表示，政府正在調查一些租房者面臨的風險。但政府不會支持空置控制。因為這將減少開發商的利潤，導致他們不願再去建造建急需的出租房。

2021年，溫哥華市政府曾經小範圍地實施過空置控制。但最終導致房東向法院提起訴訟。2022年8月，BC省最高法院裁定溫哥華市無權對這些私人擁有的產業實施租金管制。據加拿大抵押貸款和住房公司2023年1月的報告，大溫地區現存的可出租房屋，超過42%是私人公寓，這一比例是加拿大所有城市中最高的，遠高於19%的全國平均水準。

如果法院都認為政府無權強迫開發商必須把空置房出租，那對個人房東就更沒有額外的約束力了。所以，房東驅逐房客的努力只會增加不會減少，這是市場供求關係決定的，也是升息後房東收入不足以覆蓋月供造成的。單靠省政府和市政府無法從根本上解決房東和租客的矛盾。