房地產經紀人：2023 年我聽到的 4 個最糟糕的購屋建議

買房是人生大事，總是要多聽多看，然後再根據自己的情況做出決策。資訊太多，或者是對市場缺乏應有的認知，都會讓自己的買房之路坎坷不平，甚至在買完之後後悔。尤其是在市場處於高漲或是疲軟這些極端行情的時候，買家最容易作出錯誤決定。

近日，理財機構GO Banking Rates採訪了兩位經驗豐富的房地產經紀人，他們分享了今年聽到的4條“最糟糕的建議”，供大家參考。

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等待市場崩潰

儘管市場普遍降溫，但2023年大部分地區的房價仍然居高不下。許多人相信2008年那樣的市場泡沫即將迎到來，不少人想跌到谷底時再購買。

錯誤原因：時機不可預測，誰也不希望看到混亂的房市崩盤這個建議的問題在於，沒有人能預測市場，也不知道市場會不會崩潰。不僅市場時機無法預測，購房者事實上等待的是一個從未出現、可能永遠不會出現的崩潰，而此時貸款利率卻堅定不移地飆到20年來的最高水準。房產經紀人Blonde表示，“經濟學家預測房價會有所下降，並最終降息，但他們並沒有預期房地產市場會徹底崩潰。在等待這場可能永遠不會到來的崩潰期間，您錯過了在房屋中建立資產的寶貴時間。房地產、房貸或經濟專業人士都不認為房價會回到新冠疫情前的水準。”此外，即使房地產價格下跌，也沒有人真正希望看到市場崩潰時的混亂和危害。Blonde說,“事實上，為了社會的經濟健康，大多數人都希望市場不會崩潰。”

無視高房貸利率，先上車再說

隨著貸款利率升高，世界各地的購房者會為錯過疫情期間的歷史低利率而後悔。在此過程中，有購房者認為房貸的高利率是暫時的，而且可以在“利率回歸正常水準時快速輕鬆地通過再融資解決問題”。

錯誤原因：房貸利率高，令負擔加重，且有風險。的確，將房地產視為長期投資是明智的，但前提是價格和利率合理。Blonde表示，“如果你以承受不起的價格買了房，認為你可以稍後以更低的利率重新融資，就可能會陷入財務困境。”

以下是可能對你不利的幾種情況：

• 你可能要等很長時間例如，1970年代末利率飆升至兩位數後，它們一直維持在那裡（偶爾降至9%）直到1990年代。
• 如果還在升息，這意味著可能在幾乎未減少本金的情況下向銀行支付數以萬計的利息，只有在重新融資時才會重新設定攤還期限，並向新的貸款機構重新開始還貸。
• 如果您的信用受損或放貸機構變得更加謹慎，將來即使降息，也可能不會有多大好處。Blonde表示，“是的，預計未來幾年利率會下降。但我們不知道會降到什麼水準，需要多長時間。與此同時，購房者可能會在財務上陷入困境。”
  

只要能得到房子，放棄驗屋

2023年房地產市場的庫存量減少是特徵之一，有太多的買家競爭太少的房產。為了搶到房子，一些買家會放棄驗屋。

錯誤原因：地產經紀Lauren Reynolds說:   如果房屋有缺陷，損失的就不只是幾千元了，“房子可能看起來外觀不錯，但驗屋師可以發現隱藏的問題，比如結構問題、電路問題或水損壞，這些問題可能導致未來昂貴的維修費。”

買總是比租好

不斷上漲的利率、居高不下的房價、稀缺的庫存和激烈的競爭迫使許多潛在買家回到租房市場。

錯誤原因：租房有租房的好處，風險小

Reynolds表示，“租房沒什麼錯。我們常聽到‘租房就是在把錢扔進水裡’的說法，但並不然，尤其是現在。由於房貸利率飆升，買房要比租房貴50%。租房為人們提供了靈活性、每月的財務穩定性，並節約了成本。我總是告訴客戶，如果他們不知道5年後會在哪裡，他們應該租房。你並不總是能夠在這麼短的時間內收回購房的成本。”