短租又要被割韭菜！加拿大聯邦政府將提高短租經營的稅收

最近一個多月，大家談論的都是BC省府、溫哥華市政府如何呼籲房主將短租房源變成長租房源，可沒想到，連聯邦政府也加入了這場戰役。

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據報導，加拿大聯邦政府將利用新的稅收制度，來降低短租經營者的利潤。媒體援引聯邦政府內部人士的表態稱，就在聯邦財年經濟會議更新上，將會推出措施提高短租經營的稅收，比如廢除一些短租經營者從其租賃收入中扣除費用（即部分運營成本）的措施。細則暫未確定。政府的目標是提高短租運營商必須申報的收入金額，從而提高其納稅額。稅收變化將於2024 年生效，僅適用於不遵守省市短期租賃規定的經營者。

還有人猜測，針對短租業主通過一系列手段降低自己的年運營收入從而少交稅的行為，比如臨時調低房費、不計算清潔費等等，聯邦政府會推出措施杜絕這些行為。可以算一筆賬，原本在溫哥華，短租牌照費用區區100，如果每年能接50個單，輕鬆賺個幾千、上萬是沒問題的，需要交的稅也很少。但從2024年開始，先是執照價格要飆升到1000元，如果又不能進行成本抵扣，那麼交的稅肯定要增加，利潤確實降低。

1個月前，聯邦財政部長、加拿大副總理方慧蘭就暗示：“聯邦政府即將採取行動，配合省府、市政府一起，鼓勵房主將短租房屋轉為長期出租。”

“大家都清楚，通過Airbnb和VRBO等網站進行租賃的加拿大屋主過多，會導致長租房屋減少，尤其是在幾個大城市、在人口稠密地區”，方慧蘭在10月17日時表示。“這就是為什麼聯邦政府需要出面，研究哪些方式是可行的，確保更多的長期住宅、永久住宅給加拿大人選擇。”

BC住房廳長：短租經營者會改變主意的

無論是聯邦政府還是BC省府，態度都非常明確：不鼓勵大家做短租，希望房主改變主意。而BC省住房廳長Ravi Kahlon更是表示：“有了各級政府的配合，相信短租經營者會改變主意的。”

尤其是BC省“只允許經營短租者住在同一套房屋內”這個規定，讓一些投資短租公寓的屋主直接喪失了短租資格，無論是選擇長租還是選擇出售房屋，都能為全省帶來很多房屋選擇。此前報導過，在Victoria、在Kelowna、在Whistler、在Nanaimo等城市，已經陸陸續續有大量曾經做短租的公寓掛牌出售，有效提升了房屋庫存。

還有一點大家可能會好奇：當一大批短租房源變得不合法後，那合法的房源是否會迎來訂單暴增？有合法短租房主的表示，至少到目前為止還沒發現這個情況。

短租是替罪羊？但現在只能拿它開刀

對於一系列針對短租的新規，其實無論是短租房主，還是短租公司，對此都是怨聲載道。但事已至此，再去抗爭也是沒有意義的。溫哥華地產分析師Steve Saretsky是這麼說的：“短租，在如今的加拿大是替罪羊，因為各級政府很難從其他方面迅速獲得大量住房，而空屋稅等措施殺傷力又太大，於是只能找相對好拿捏的短租下手。”

“這一直會是熱門話題，一直會是有爭議的話題，每個人註定有不同的看法”，Steve Saretsky指出，“只是，在Airbnb等平臺剛剛崛起的時候，各級政府就已經想方設法針對它。”在加拿大，推行“新鮮事物”的難度有多大，大家都心知肚明，面對可能破壞所謂的舊秩序的一切外來者，各級政府始終都是忐忑不安。

用利率達到目的後，接下來用稅收

對於一系列針對短租的新規，加拿大最大貸款公司之一的總裁Ron Butler同樣不覺得意外：“一直以來，聯邦政府想要調控房價只能用兩個方式，一是利率、二是稅收。”目前，利率已經達到階段頂點，不可能再掀起什麼波瀾，接下來就是稅收了。針對短租更嚴格的稅收規定可能只是個開始，對於其他“有可利用房屋卻不願意長租”的房主就只能多付稅給政府。