加拿大夫婦買新屋與開發商發生糾紛 被迫放棄14萬訂金

Joe Jennison和Alicia Murrell是一對已經訂婚的夫婦，他們想在安省Guelph購買他們的第一套住房。然而，與開發商之間的糾紛讓他們在過去一年半的時間裡心情複雜，猶如坐過山車。在接受採訪時，這對夫婦透露，在找房的過程中，他們在開發商Fusion Homes的獨立屋和半獨立屋兩次抽籤中都沒有中簽。最後，他們抽中了聯排別墅，這令他們感到非常興奮。

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這對夫婦表示，在“Sora atThe Glade”開發專案中完成他們第一套房子的交易，是人生中的一個重要時刻。他們以為自己成功地買到了房子。然而，就在交易完成後不久，他們與開發商的關係迅速惡化。

圖源：JeffPickel/CTV Kitchener

Murrell說："大概是幾個月後，他們開始發佈一些優惠政策，因為他們的房子賣不出去。"Jennison接著說："雖然不是什麼驚人的優惠，但仍然很不錯。所以我們聯繫了我們的銷售代表，問她‘我們能參與這些活動嗎？’ 她說：‘抱歉，不行，這是為新客戶準備的。’儘管這有點讓人失望，但也不是世界末日。"令這對夫婦感到鬱悶的是，當他們準備入住時，優惠政策已經提供了高達10萬元的折扣價，並且另有約10萬元的免費升級服務。他們表示，這些優惠使他們的房子貶值了20萬元。

Jennison表示："我們抱怨的不是我們一無所得，然後生氣地跺腳討要折扣。問題在於，事實上，在我們看房子之前就已經貶值了"。儘管如此，Jennison和Murrell仍然願意完成這筆交易，沒想到他們又面臨另一個重磅炸彈——佔用費（Occupancy fee）。

佔用費（Occupancy fee）是每當您購買新公寓時，從您入住該單位到獲得該單位的所有權之間的一段時間。 這稱為「佔用期」或「臨時佔用」。在安大略省的房地產，新房地產在登記前需要一些時間，因為通常有數百個單位同時註冊。一旦您的單位準備就緒且適合居住，您就擁有了居住權，但不是所有權。 這段期間必須向開發商支付單位居住權的費用（天下沒有免費的午餐）。 入住費的金額大致相當於購買價格中未付金額的利息。 例如，一套價值 300,000 元的公寓，首付 25%，意味著您必須每月支付大約相當於 225,000 元利息的佔用費。

圖源：JeffPickel/CTV Kitchener

費用激增

Jennison："那天我在工作時收到律師發來的電子郵件：'嘿，我需要6張支票，總共大約6600元'。佔用費是新建社區獨有的費用。當一座建築物的主體結構施工完成，而且各單位已經達到了相關規定的可居住要求時，就要求業主入住了。雖然這時業主有了鑰匙，但是房子的產權還不屬於業主，入住費相當於付給開發商的租金。Jennison最初被告知入住費為每月3250元，但在入住前兩天，他被告知這一數字已經飆升到5423元。此外，維護費用也從309元漲到了517元。 Jennison表示，這些費用的總額大約每月6600元（稅後）。

Jennison和Murrell說，更讓他們困惑的是，他們根本不知道佔用費要交多久。Murrell說："我們可能要支付兩年的佔用費，但沒有一分錢用於抵押貸款。所以我們計算了一下6個月的支票大約是4萬元，就這樣打了水漂"。這一點上，這對夫婦說他們迫切希望解除交易，但這並不是一個簡單的過程。

圖源：JeffPickel/CTV Kitchener

損失14萬元如釋重負

正如房地產律師Stefan Avramovic解釋的那樣，一旦簽署合同，房屋建築商擁有大部分權力。"如果你試圖退出交易，還會有很多法律後果。如果你退出交易，可能損失定金，而且如果房產的售價低於你簽署的價格——比如說，你以90萬元的價格購買房產，但賣出時只有70萬元——你要承擔降價的部分。"經過協商，這對夫婦同意放棄14.1萬元的定金，他們表示開發商Fusion Homes同意不採取法律行動。

Murrell說，他們最初的感覺是一種解脫。她說："我們失去了14萬元，如釋重負。當我們收到那封郵件時，我欣喜若狂，他們同意只沒收我們的定金，我們解脫了。"這種感覺後來變成了沮喪和怨恨。Jennison說："這真是一劑難以下嚥的苦藥，因為開發商Fusion Homes拿走了我們所有的錢，他們轉手就可以重新賣掉房子，賺更多的錢。"這對夫婦表示，他們並沒有指責Fusion Homes做了任何違法的事情，但表示他們期望更好的對待。

Murrell說："他們處理這種情況的方式表明，他們真的不在乎，而且他們真的只是想賺錢。"Jennison說，他希望他們的故事能夠幫助其他正在經歷買房過程的人。他的建議是：一個好律師會幫你很多。媒體在過去幾周內多次聯繫Fusion Homes，但都沒有得到回覆。