一些業主擔憂BC省擔憂短租房 空置稅新規 多地驚現拋售潮

BC 省 10 月中旬推出新規：將對本省的短租房進行嚴格管控，明令禁止那些投資房屋用於短租市場賺取收益的行為，這使得 BC 省很多短租房業主感到擔憂，匆忙拋售手中的投資房。

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內陸豪華度假租賃管理機構 Keys to Kelowna Properties 公司創始人Deanna Steele 表示，她從未見過 BC 省Kelowna地區突然有這麼多公寓和度假屋的掛牌出售。她說，在Kelowna市場中，很多短租房投資者將自己的房產掛牌，其中有些人甚至是剛剛買下房屋不久，就拿出來掛售。這一切都發生在 BC 省府推出短租房新規之後不久。

雖然 BC 省房地產協會首席經濟學家Brendon Ogmundson 表示，現在說這些法規對上市房源產生重大影響可能還為時過早，但他的確已經聽到很多房地產經紀人的消息稱，隨著新規定生效日期在即，很多投資者正在尋求出售房產。但Ogmundson接受媒體採訪時表示，他認為政策一定會讓一些投資者拋售短租房的投資物業，但他仍然不確定是否會看到市場中待售房源總量是否會發生重大變化。

根據 BC 省短租房新規，除特定幾個度假區外，所有短租房僅限房東自住的主要住宅中的一間或次級套房、或附屬住宅。此外，各市政當局還將與短租平臺聯手分享資料，加強執法。這些新規將從現在到 2024 年底分階段實施。更重要的是這些新規發佈後沒多久，本周 BC 省宣佈進一步擴大投機與空置稅（SVT）的應稅範圍，再次增加 13 個社區，其中包括內陸和溫哥華島的地區。這就使得那些原本計畫通過短租房賺取收益的房主們喪失了獲利的管道、特別是新增投機與空置稅所在地的業主則需面臨更高的賦稅。

Kelowna房地產經紀人Tamara Stone表示，BC 省短租房新立法於 10 月 16 日通過一讀後的第二天，就有 6 個業主打電話給她，擔心如果他們不能再短期租賃來補充抵押貸款，這對他們的財務狀況意味著什麼。她說，從政府公佈這一新規後，該地區已經有 250 套新房和 392 套新公寓掛牌，相比以往這個時期掛售房屋數量較低的狀態，今年市場明顯不同。Stone表示，很多業主表示將不會等待，因為到了春季市場競爭將會加劇，現在賣掉這些房子變得更加迫切。與此同時，維多利亞地區的房源也大幅上漲。由於加息後貸款利率上漲，使得短租房業主的收入也受到影響。作為已經限定短租房的地區，維多利亞在 BC 短租房新規發佈後，也出現了上市房源激增的情況。

房地產分析師兼住房宣導者Leo Spalteholz觀察到，自 10 月份宣佈以來，過去 4 周內這些短租房單位出售的掛牌數量與 2022 年同期相比增加了 389%（2023 年為 44 套，2022 年為 9 套）。不過當地房產經紀人Dustin Miller表示，這些規定導致數十套公寓掛牌出售，但很多並沒有成功售出，可能是因為它們的定價過高。在列的 44 套公寓中上個月僅售出 2 套。Miller預測未來這類房屋的上市量還將繼續增加，在短租受影響的地方，房主可能會有更多的擔憂。