素里獨立屋主未經許可改建房子 被法院勒令拆除

沒有申請市政的許可，即使是自己的房屋也不能隨意改建。最近，素里市的一起未經市政許可的改建案例被 BC 省最高法院裁決，因業主的違規建設，被法院勒令拆除。

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據介紹，位於素里市   6000-block of 133A Street    Newton  街區的這套獨立屋被房主違規改建成 4 套分別租賃的出租屋，並招攬租客。但事實上，從房屋改建過程中，該房屋已經收到了市政的停工要求，以及法院的停工裁決，但屋主Sukhdev Singh and Kashmir Singh Sahota無視法庭裁決令繼續施工，最近市政府再次向 BC 省最高法院提起訴訟，並裁決所有違規建設必須強制拆除。

據介紹，市政府是大約兩年前開始收到這座房屋的違規改建的投訴。2021 年 12 月 23 日，素里市政府官員查看了該房產，看到房主 Singh 和工人正在房屋後面挖洞、並進行混凝土澆築。隨後，市政官員建議該專案停工。大約一周後，當月的 31 日，市政官員再次來到該施工現場，開出了“無證工作”罰單。到了 2022 年 1 月上旬，一名城市督查在該工地現場再次發佈“停工令”。2022 年 1 月晚些時候，一名市政官員在這裡再次聽到錘擊和電鋸的聲音，業主 Singh 表示政府發放的停工令是針對室外的、而非室內的，因此Singh 的施工裝修是合理的。但在最終BC 省高院的裁決中，法官寫道：市政向Singh 發放了兩張停工令，但一張被 Singh 撕毀。

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接下來的一個月中，一名市政執法官員再次在這裡開出多張罰單，但被房主阻撓不得離開該房屋，直到皇家騎警 RCMP 出動才解決該問題。2022 年 5 月，市政執法官發現，這裡的施工已經完成，主建築底層有一間設施齊全的套房，另外兩間套房也有租戶居住。2022 年 8 月，附近告訴市政執法官員，這座房屋的業主Singh 以每間套房 1,000 元的價格出租這些套房。去年，業主試圖補申請建築工作許可，但請求被市政府拒絕，因為其改造仍然違反該地區的分區規定。

2023 年 10 月的市政拆除該套房的聽證會上，業主Singh 沒有提供任何證據，但他反駁市政官員稱，不明白素里市有那麼多沒有許可的房主把房屋改建稱套房，卻沒事，為何自己會成為被針對的目標。但 BC 省高院法官認為，這不能成為他違反市政規定改建房屋的理由。

最終 BC 省高院裁決，屋主Sukhdev Singh and Kashmir Singh Sahota 必須拆除加建的部分、並停用第二個套房，將房產還原為原來的獨立屋住宅。所有租客也都限期離開。自 2023 年 10 月 19 日判決作出之日起，業主有 15 天的時間獲得拆除許可證，並在獲得許可證後 60 天的時間內完成拆除工作。目前尚不清楚業主是否遵守法院最後的裁決。

2個月前BC省最高法院的一名法官，也命令一對房東夫婦拆除他們在素里市的新建豪宅和後巷屋，他說他們在建造時沒有考慮和遵循法律或法規。素里市政府向法院請求拆除位於  8373 148th Street Surrey的主屋和後巷屋。

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素里市表示，這些建築的面積大大超過了法規允許的範圍，違反要與鄰近建築物的退縮要求，而且房子的建造，也沒有任何建築許可或符合檢查規定。法官John Gibb-Carsley 在10 月 24 日的裁決中表示：“我同意，為了符合公共利益，必須拆除這些建築物，而不是縱容非法和可能不安全的建築和租賃行為。

業主將原本二房一衛的小房子，建成現在巨大的怪獸屋。

業主 Jagmohan Singh Sidhu 和 Gagandeep Kaur Sidhu 承認，這些建築的建造方式、規模和位置都違反了城市章程。不過，他們認為，考慮到大溫的住房危機，下令拆除是一種浪費，也是一種過於嚴厲的補救措施。他們要求有機會將違規的行為合法化，以便這些建築物可以繼續出租給租戶。

法官駁回了這對夫婦的論點。他說，他們“建造這些建築公然違反了建築所在地的城市章程；嚴重違反法規允許的範圍；並且在施工期間沒有獲得任何許可或檢查。”他說，由於 Sidhu 是一名房地產經紀人，並已獲得初始建築施工許可證，因此他應該瞭解這些章程。

素里市於 2021 年 11 月 15 日首次確認這棟房子是未經許可的建築。市政府官員多次前往該物業並發出信件。隨後張貼了停工通知。法官表示，這對夫婦已經出租了部分建築物，但未獲得租賃的入住許可證。“被告的行為是公然且故意的，”法官命令這對夫婦在進行拆除工作之前還要獲得適當的拆除許可。