租客長期拖欠房租死不搬離 加拿大房東滿是辛酸

在大多人眼裡，有套閒置的房子可以平日裡租出去收收租金，做個房東還能不是一件好事嗎？然而，當房東真的是如此美事嗎？在加拿大可真是不一定。

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淚往肚裡流：拖欠3萬房子還收不回

在安省的Brampton，一名叫Rajan Kanwar的房東在採訪中直言自己最近不僅金錢上負債累累，精神上也疲憊不堪，他每日奔走只有一個目的：討回自己的財產。明明是屬於他的東西，為什麼討回來這麼困難，這要從幾個月，甚至幾年前說起。Kanwar於 2021 年 12 月以每個月 4,500 加元的價格將自己位於Bramption一棟四居室的房子出租，來為他承擔部分需要支付的貸款。原本一切都很正常，租客每個月都會按時支付租金和水電費，然而，從一開始的偶爾拖欠租金，拖欠到水電費，終於在 2023 年 5 月，租客正式告訴Kanwar：自己無力支付這筆租金了。

從 5 月開始，這位租客就沒有一次支付過全款租金，並且這樣的行為一直延續到今天。這讓Kanwar在支付這棟房子每個月高達 9,500 加元的貸款的同時，還因為租客拖欠的租金累積了 3 萬加元的損失，可想而知作為房東，Kanwar有多麼崩潰。但這還不是最糟糕的，之所以這麼長一段時間Kanwar都繼續讓租客住在這棟房子裡，並不是他心懷希望認為租客某一天會突然賺到錢把之前拖欠的租金一筆還清，而是經過他多番努力，他竟然無法讓這個拖欠租金的租客從屬於Kanwar自己的房子裡搬出去。

Kanwar 圖源：Tina MacKenzie/CBC

讓我們回顧在這段時間Kanwar做出的努力，沒有人可以說他沒有為此努力：首先在，他向 LTB（Landlord and Tenant Board 安省房東和租客委員會）提交了兩份申請，其中，一份名為 N11 的申請以租客同意搬離為理由，要求 LTB 發出驅逐令，根據上個月 LTB 的裁決，他們將租客搬離日期定在2024 年 2 月。然而，這一份申請並不順利，即使LTB 已經做出裁決，租客卻改變了主意，並告訴 LTB 他並沒有簽署那份 N11 申請表，簽名是偽造的。另一邊，他的一份名叫 N4 的申請主旨是讓 LTB 下驅逐令使不願意支付租金的租客搬離，然而，儘管他在七個月之前就提交了申請，目前仍未得到審理。（這意味著，如果租客不願意，房東竟然收不到租金也難把他們趕走？）

據Kanwar所說，在今年 5 月租客告訴自己無法支付租金後，租客簽署了 N11 以表達自己願意搬離，然而現在看起來他反悔了。目前，LTB 仍然命令租戶在明年 2 月前搬出，但有關 N4 申請的聽證會仍在推遲，因為租客的法律代表攜帶了 400 多頁的文件出席聽證會，數量之大讓裁決員無法當場做出判決，至今，Kanwar並沒有得到新的聽證會日期。漫長的糾紛讓Kanwar情緒很糟糕，他不斷表示，自己只想讓他們償還拖欠自己的錢。然而，根據一位專門處理相關糾紛的律師助理Elaine Page所述，即使最終 LTB 下令還款，Kanwar會收到這筆錢的可能性”微乎其微”。

房東陷阱：租客信息竟然全是造假

這種無奈不僅發生在Kanwar身上，加拿大的很多房東都面臨這樣讓人頭疼的狀況，對於很多依靠租金收入來維持生計的小房東來說，如果碰上這種租客更加是一個噩夢。生活在安省Mississauga的一位單親母親Tozheg Roshankar在挑選租客上格外謹慎，因為她需要這筆每個月 2,450 加元的租金來撫養自己的女兒和照顧自己的母親。

圖源：Farrah Merali/CBC

在租客名單上，這樣一位女士似乎是一個不能更加合適她心意的理想租客：良好的信用評分，可靠的就業證明和近期的三份工資單，之前房東的推薦信，以及，這位租客同樣是一位單身母親。Kanwar表示，同為單身母親，她理解這個群體面對的挑戰，因此她願意給這位女士一些支持，將房子租給她。然而，事情並沒有像她想像的那樣發展，遲交的租金，被退回的支票，這一切讓Kanwar感到擔憂，因為這棟房子是她唯一一套出租的財產。

在她感到不對後不久，她讀到了新聞上的一篇文章，裡面是一位房東描述了自己的租客使用造假的文件來申請租住他的房子，然後在入住後就停止支付租金。更糟糕的是，Roshankar在裡面發現了一個熟悉的名字：Shasteven Reid，這也是她的新租客的名字。對她來說，一方面，自己想要幫助另一位單身母親的願望，原來只是一場騙局對她來說毫無疑問是一場打擊，另一方面，租客不斷拖欠房租和水電費更是對她經濟狀況的噩夢。她在今年 8 月向 LTB 提出了驅逐申請，但一直到 10 月仍未收到聽證會日期，據悉，即使收到了通知，也可能仍然需要 8 到 10 個月的時間來處理，這意味著這段時間裡，她的房子不僅會被一個拖欠租金的租客佔據，她也會損失很大一筆收入。

圖源：Tozheg Roshankar

另一邊，Roshankar也向警方舉報了租客的欺詐行為，其中包括租客兩次租房提交的安省駕照顯示了同樣的姓名和不同的出生日期，然而，警方告訴她這需要一年多的時間來審查文件。在這批“不幸房東”中，還有一些人甚至因為租客不願意搬走而面臨著自己有房卻無家可歸的現狀。誰能想到，原本以為出租房產可以緩解自己經濟壓力，卻成了把他們推向財務混亂的一件禍事。

案件越積越多，申請越等越久

之所以房東如此無力，很大一部分原因在於在大流行期間，LTB 積壓了太多類似的案件。在 2020 年期間，LTB 暫停運營了長達 5 個月，這無疑讓他們堆積了大量案件，即使在大流行結束後，情況反而越來越糟糕。

根據 LTB 的最新資料顯示，截至 2023 年 5 月 LTB 積壓了高達 53,000 件案件，這導致房東們需要花費數月，甚至數年的時間來等待一紙驅逐令讓這些租客從他們自己的房子裡搬離。對比 21 年 3 月積壓的 35,000 件，我們可以看出 LTB 糟糕的效率是一方面。

而另一方面，近年來的經濟萎靡和房租飛漲也在加劇房東和租客之間的緊張關係，並導致此類申請越來越多，這意味著無論是房東還是租客，他們提交申請後需要等待的時間都越來越長。但還是不得不感慨一句，這些無賴租客可以長期拖欠房租死不搬離，作為房東卻只能日復一日老老實實等待一紙驅逐令，真是遵紀守法反而吃虧。