溫哥華房價降了但還是買不起 年收$24.6萬才能獲得貸款

根據房地產統計數字來看，溫哥華的房價在最近幾個月已經出現了明顯下降，然而如果仔細比對春季時期的資料，按照貸款網站 Ratehub.ca 的統計，如今想要再大溫買房相比 8 個月前的工資收入總額需要再多 2.5 萬加元！

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Ratehub 網站將加拿大幾個主要大城市的平均房價和抵押貸款利率做出測算，按照 20% 首付款的方式來計算，得出結論——當前加拿大主要房地產市場的負擔性大部分都有所提升。

按照該網站的 11 月統計數字顯示，全國主要市場的平均房價除了卡加利有 2000 元的上漲之外，其餘市場都比 10 月有所下降，這就使得購房所需的家庭收入相比 10 月除了卡加利（+660 元）之外，其他城市都有所下降。該數字不僅參考了房價的變化，也參考了抵押貸款利率的變化，11 月貸款利率比 10 月小幅上漲 0.03%，報告中參考 11 月以 6.5% 的貸款利率和 8.5% 的壓力測試對兩個月的差距進行測算。

其中所需收入中，蒙特婁下降幅度最小（-80 元），安省的Hamilton下降最多（-4160元）。溫哥華的房價下降 1.14 萬元，所需家庭收入也下降了 1660 元。

儘管從月度環比變化來看，買房似乎變得容易了一些，但如果比對今年 3 月該網站發佈的資料則可以看出，房價已經明顯上漲。按照 11 月的資料估算，溫哥華的家庭平均需要 $246,900 的家庭年收入才能獲得抵押貸款。這比該網站在 2023 年 3 月計算得出的 $221,580 元收入高出 2.5 萬元。因此，對於購買普通住房來說，收入的增長永遠追不上房價的上漲速度。

事實上，如果比對大溫地產協會的資料也可以看出，11 月儘管已經連續數月房價環比下降，但仍然比 3 月時的價格上漲了不少。2023 年 3 月，大溫地區的獨立屋基準價 186.2 萬元，聯排屋基準價 105.6 萬元，公寓基準價 73.7 萬元。2023 年 11 月，大溫地區的獨立屋基準價 198.3 萬元，聯排屋基準價 109.3 萬元，公寓基準價 76.3 萬元。所有房型都有不同程度的上漲。

按照 Ratehub 的資料，相比 3 月購房所需收入增加的部分原因是：大溫地區自春季以來房價小幅上漲，平均房價比 3 月份上漲了 3.5%。此外，夏季的兩次升息和更嚴格的壓力測試也增加了收入要求。加拿大央行在 2022 年至 2023 年期間上調了關鍵利率，使得抵押貸款的成本比幾年前高得多。

更重要的是，潛在買家必須通過壓力測試，證明即使利率繼續上漲，他們仍然可以付款。按照壓力測試，他們現在需要有資格以 8.5% 的利率申請利率為 6.5% 的抵押貸款。儘管加拿大的部分地區房價正在走低，但由於利率上漲，購買房屋的成本比以往任何時候都更加昂貴。雖然近幾個月來房價鬆動、購買房屋所需收入已經比上個月有所下降，但 $246,900 的所需收入仍然遠高於溫哥華地區的中位數家庭收入。根據加拿大抵押貸款和住房公司CMHC 的資料，溫哥華地區的平均家庭收入為$96,423 元，中位數為 7.3 萬元。這對於在溫哥華買房，基本上是遙不可及。