加拿大Condo吸引大批人看房 最後成交價還是低於開價

一名專門在多倫多市中心售賣房子的西人房產經紀，北上來到聚居的Markham市賣一套Condo公寓，結果納悶了，在 12 天的展示時間裡，有 10 名潛在買家參觀了該單元，還有2個買家出價搶offer，結果都是lowball低價，最後房子成交價還是低於開價。

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房產經紀Christopher Bibby專門從事多倫多市中心的公寓Condo銷售工作，不過大家都知道，市中心的Codo公寓太多掛牌了，供應遠遠超過需求，因此，他也不得不另覓出路。於是，他跑到北面華人聚居的Markham市Highway 7和Leslie西南角，掛牌賣一套一居室公寓，叫價$549,900加元。

結果，他對Markham買家的興趣程度感到驚訝。因為在展示房子的 12 天時間裡，有 10 名訪客參觀了該單元，而且收到了兩份報價。當他滿懷高興以為可以賣個好價錢的時候，結果出乎意料，沒有一個出價符合他開出的要價（Asking），最終被買家狠狠砍了 29,900 元。最後52萬成交。

“當時……在Markham市，有 27 套出售，但在這 27 套中，23 套是一居室加書房（即1+1），因此看來一居室庫存相當低，”Bibby說。“我們是這棟公寓大樓裡唯一待售的單位，自 5 月份以來就沒有任何交易，所以這與我在多倫多市中心看到的情況非常不同，Downtown那裡的供應水準在某些情況下同比增長了 60%。”對於收到兩個報價，房主很高興，即使低於預期。“我認為買家現在的心態是這樣的，他們保持謹慎，沒有被衝昏頭腦，也沒有陷入搶offer競爭而盲目出價，”Bibby說。“這是一個非常中心的位置，位於 7 號高速公路和 Leslie 大街，貼近高速公路407 和 404/DVP，”Bibby 說。“工業、商業和辦公區仍在急劇增長，商店和餐館無數。”

這裡是華人聚居地，附近基本都是中餐館。房子也有一定年份，1999年落成，擁有24年歷史。根據成交記錄，1999 年 9 月，第一名業主以109,877 加元購入，一年後以135,000 轉手。2004 年 1 月，第2次轉手賣了16萬，而2006年9月又以16.5萬轉手。到2014年4月，目前的業主以239,500 元購入，9年多後，現在賣了52萬。這樣看，過去20萬多年，這套房子其實漲了5倍了，從10萬漲到50多萬，所以賣家也很滿意。