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由於溫哥華、本拿比、列治文的房價居高不下，一些華人負擔不起，紛紛選擇搬離中心區域，蘭利、素里、三角州便成為房價可負擔的第二選擇。尤其是蘭利，房價明顯更低，而且一直有修天車的熱度，周邊新項目也是如雨後春筍一般一波一波地建，掀起一波又一波投資熱潮。但是，眼下房地產市場的複雜情況，對於投資者來說，風險明顯高於以往。稍不留神就踩雷！
據報導，蘭利一個開發了87套聯排單元的專案近日被曝問題頻發，由於已欠債權人欠款近四千萬，目前正處於破產管理階段。該專案名為 The Willoughby，位於 Willoughby Slope 70A Avenue附近，該專案由 Quarry Rock Developments (QRD) 建造，並於 2023年11月8日進入了接管程式。
BC省最高法院法官Joel Groves根據《破產與無力償債法》作出了該命令。當開發專案被接管時，法院指定的接管人將嘗試完成或出售該項目，以便為尚未拿回借款的債權人收回資金。根據接管人MNP公司的列表，這些債權人基本上都是一些當地的大型貸款公司。例如MCAP金融公司（據稱欠債近三千萬元）、加拿大抵押服務公司（Canadian Mortgage ServicingCorporation）索賠七百五十萬，以及SteelcrestConstruction公司（擁有留置權）等。
目前該項目的第一期已經完全建成可以交房了，而二期三期還處於不同的建築階段。MNP 高級副總裁Mario Mainella表示：“我們下一步是評估該項目，以確定是完成現有房屋的建設還是按原樣出售。”然而在其宣告破產之前，這一尚在開發中的專案已然作為樓花售出了不少。如果接管人繼續建設交房或許還好說，一旦決定以現有形式打包出售，誰來接手，接手後多長時間能建成，以前的合同談好的價格還能不能維持，這都還是個未知數了。 圖自/TheWilloughby官網
目前該樓花項目的開發商還在掙扎，QRD表示該地塊及兩處相鄰房產的開發總價值能夠達到2.3億。他們申請在標的財產中擁有足夠的股份來償還申請人的抵押貸款。不管怎麼說，如今在走的破產程式勢必也將影響其後續銷售，交房時間也恐將遙遙無期。看來高息之下，受煎熬的遠不止是買家，開發商同樣也撐不住了啊。除了開發商日子不好過，一項新規也正困擾加拿大的地產經紀們。
1月3日，加拿大房地產協會（CREA）制定的地產交易新規正式生效！新規要求，加拿大房產經紀必須在開始銷售的三天內將獨家房源添加到MLS列表中。 此舉意味著加拿大房地產市場的“獨家暗盤”（exclusive）成為歷史。這也是加拿大地產協會提高交易透明度的一項舉措。但這項舉措引起了一大批金牌地產經紀的反對，他們質疑加拿大房地產協會CREA 的保護措施沒有任何正當理由。媒體在報導中指出，加拿大房地產協會（CREA）早就動過嚴厲打擊獨家暗盤的念頭，因為這會讓買家和賣家的資訊不對稱。
但真正的原因或許沒有那麼高尚，這只是一種利益分配的平衡手段。房地產律師Mark Morris告訴媒體，加拿大房地產協會在很大程度上超越了自己的界限。所謂“獨家暗盤”是指待售但在MLS上找不到的房產。有些地產經紀專精此道。但客觀來說，獨家暗盤多了之後首先影響的不一定是買家，而是地產經紀群體本身。按照新地產經紀“合作政策”，CREA強制房地產經紀在進行公開行銷後三天內將獨家房源添加到MLS。
公開行銷內容包括從草坪上插上“即將推出”（Coming Soon）標誌，到 Instagram 上有關新房產的帖子等各種內容。加拿大絕大多數住宅房地產交易都涉及 MLS，但也有例外。 例如大多數商業地產並未在 MLS上掛牌出售，並且大部分公寓樓花轉手交易市場也未能在MLS上找到。這些就是暗盤！
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