BC省短租房禁令生效在即 42 萬買入的短租房慘賠7萬售出

伴隨著 BC 短租房禁令生效的時間臨近，不少 BC 的短租房業主開始掛牌出售他們手中的短租房，而且很多售價都相當便宜。

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維多利亞一套短租，最近以比開價低 16.7 萬元的價格便宜出售。而另一位維多利亞的短租房業主則被告知，她 2017 年以 42 萬價格買入的 250 尺公寓作為退休後收入來源的短租房，如今只能賣到 35 萬的價格。這對於房主來說，是個巨大的打擊。

而這套位於維多利亞 The Janion 大樓中的 250 尺公寓，其實並不適合日常生活作為長期住房居住，對於單元套房來說太小了。因此短租房，是這裡最好的出路。然而，這些房屋過去是被列為維多利亞短租公寓許可的建築，如今都只能另謀生計。維多利亞房地產經紀人 Ira Willey 最近正在向客戶介紹 The Janion 樓內的一些微型公寓，其中有幾套都是 10 月 BC 省府宣佈短租禁令之後掛牌上市的。

Willey 站在一套 300 尺的公寓套房內介紹說，這個面積包括廚房、客廳、餐廳和臥室，是一個完美的投資型房產，但如果用作長期租賃房屋，這裡是不適合居住的。所謂的“臥室”是一張壁床，就是平常睡覺的時候拉下來當床，白天再收回去騰出客廳的空間。但如果床展開的時候，這個家裡已經基本沒有什麼剩餘活動空間。

他所介紹的這套公寓掛牌價格為 37.5 萬元。最慘的還是那些 2023 年剛剛入手這裡房源的，一套公寓在 6 月以 45 萬交易，然而僅僅幾個月後，BC 省府就宣佈了短租房禁令。想必對於那些高價買入的房主們來說，一定非常難過。根據 Willey 的統計，維多利亞有 64 座公寓樓是被允許短租房的建築，其中約有 50 個是用於短租房的。Willey 表示，過去在 Airbnb 友好型建築中購買公寓的人們為獲得投資機會支付了 15% 至 20% 的溢價。現在這種溢價已經消失，而最終的售價甚至低於房主的買入價。最近位於美人魚碼頭、俯瞰維多利亞內港的一套 464 平方英尺的單位，最初掛牌價為 467,000 元，並於 11 月底以 300,000 元的價格售出，降價幅度超過 30%。

Orion Rodgers 在維多利亞擁有一間短租公寓，他同時還管理著另外 30 間短租房，他表示，最近看到許多 Airbnb 等短租房業主將他們的公寓掛牌出售，雖然嘗試以某種程度領先於市場，但該市場已經基本停滯。他看到整個假期期間，人們都沒有掛牌出售自己的房產，因為沒有任何銷售、沒有買家。今年 5 月，BC 省府將開始實行新的短租房法規，不過 BC省住房廳表示，自從該法規生效後，已經看到了市場的變化。

例如在 Craigslist 搜索網站，The Janion 就新增了 6 套長期租賃的單位，租金價格從 1300-1800 元不等。溫哥華房地產經紀人 Jordan Ballantyne 表示，他的短租房客戶也採取了類似的做法。最近他的一個來自溫哥華市的客戶以比開價 80 萬元下降 5% 的價格出售了位於 Hope 的一處度假屋。與此同時，溫哥華市的短租許可證申請數量也出現了一定程度的下降。今年的許可費從原來的 109 元提高到 1,000 元，今年發放了 1,902 份申請，而去年同期發放了 1,963 份。

不過，還有一些短租房業主仍然在觀望，例如 Willey 和他的妻子就擁有兩套短租房，但他不急著出手，表示將等到 5 月 BC 短租房法規生效後進一步觀察後再做決定。此外，還有很多短租房業主對於是否繼續申請短租房許可證，也持觀望態度。