列治文獨立屋持有三個月 甩賣帳面淨虧68萬

2024年剛過了10幾天，就發現了今年首個割肉的獨立屋。這個房子在列治文西區，位置非常好，出門走路幾分鐘就能到海邊，周圍有超市、學校、社區中心都很不錯。房子是2016年建的，新的不像話，外觀也很豪橫，占地8000多尺，室內3700多尺。

圖自redfin.ca，2024年1月

一看就是很典型的列治文中式豪宅，位置、房子都不錯。但這種房源在列治文不算稀缺，所以關注它的點不是房子本身，而是價格。這套房子比較詭異之處在於，2023年10月剛剛交易過一次。沒錯，就是三個月前。這套政府估價達到305.3萬的房子剛剛交易過一次。當時的成交價是380萬！

這套房子的交易稅就高達9.2萬加元，由於售價超過了300萬，還有額外的7960元豪宅稅，二者相加就是10萬加元。380萬+10萬=390萬。這位賣家在2023年10月買入這棟豪宅時的總成本就是390萬。目前不知道這個房子是不是貸款買的。如果是貸款，按照首付35%計算，月供在1.6萬加元左右。持有三個月現金流就是近5萬加元。過年到了2024年1月，剛剛380萬搶下房子的買家就轉身當了賣家，但是掛牌價格只有339.8萬。

圖自BC Assessment

如果以掛牌價成交，帳面上就虧了395-339.8=55.2萬，如果給地產經紀4%的傭金，又要損失13.6萬加元，合計就是68.8萬加元。這是遇到多大的困難，才能下定決心賣房啊。

剛剛過去的2023年，割肉房看到很多，但這些房子的共同點都是在利率極低的時候入手，後來迫於升息壓力，不敵財務負擔才割肉離場。但這個情況完全不同，2023年10月成交的時候市場已經有了非常明確的降息預期。而當時豪宅也並不好賣。從成交時間點看，像是專業投資者抄底。但從成交價格看，又像是不差錢的土豪買來自住。但無論如何，帳面的損失是清晰可見，不知道賣家的思路是什麼。

要知道政府估價取得時間點是2023年7月，正是大溫房價的一個相對高點，所以這個估價是不低的。現在掛牌339.8萬，能不能成交都很難說。房子是好房子，但背後的故事或者更精彩。如果不出大的意外，賣家應該還是遇到財務危機了。但現實是不管是抄底還是搶房，目前的市場環境下都要量力而行，沒有只賺不賠的房地產市場。特別是加拿大經濟前景在2024年並不明朗，世界上很多國家的房價都在飄忽不定。這時候買房，一定要算清楚自己的存款和現金流能不能負擔，否則還是保守一點比較穩妥。