BC省的房價在下跌 但想找到便宜的房子並不容易

冬季往往是房地產市場最低迷的時期，特別是最近幾個月來，房地產交易價格逐月下降，給買家們提供了不少可以砍價還價的空間尋找便宜的房子的機會。最近位於大溫旁Chilliwack    Fairfield Island 社區的一座四臥室獨立屋卻仍然以 5 天的待售時間快速成交。獨立屋10164 Manor Dr, Chilliwack   房價從掛牌價格的 89.9 萬下降至 86.5 萬。砍價幅度有限。

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分析指出，BC 省的房價雖然在最近幾個月都在持續下降，但真想找到便宜的房子並不容易。根據Chilliwack    MLS 地區房價指數顯示，11 月當地房屋均價 72.19 萬元，相比上一年同期持平，相比上個月環比下降 2.6%，但事實上在這個價格內的待售房屋則十分有限，而且基本很少有獨立屋，即使在Chilliwack 的鄉村也沒有這樣的售價。

根據加拿大地產協會 CREA 的資料，Chilliwack 獨立屋基準房價指數為 869,800 元，較 10 月份下降 2.9%，較 7 月份 915,800 元的高點下降 5%。那麼這個價格還算便宜嗎？869,800 元的房價，比 2022 年 2 月最高峰時期、最瘋狂的市場狀況下的獨立屋價格下降了 21%，那是該地區歷史上最昂貴的月份，獨立屋基準價為 1,103,200 元（根據 CREA 的資料，可追溯到 2005 年）。雖然 Realtor.ca 網站記錄耶誕節前該地區的 77 個住宅掛牌資訊，售價在 80 萬至 90 萬元之間，但根據 Zealty.ca 的資料，過去 60 天內只有 12 筆銷售屬於該範圍。

Alberta省是全國最熱門的區域
BC 省隔壁的Alberta省，則是另一個截然不同的市場狀況。即使是冬季，也不要妄想在Calgary能找到便宜的房子成交。Calgary的均價 569,100 元，相比上一年同期雖然增幅放緩，但該基準仍比 2022 年 11 月高出 10.5%，這使得Calgary在 CREA 衡量的主要地區的同比價格增長中處於領先地位。11 月份Calgary獨立屋基準價為 652,200 元，創該市歷史新高。例如下圖中Calgary北側的 62 Carrington Rise N.W. 就是基準測試的一個例子。一棟經過翻新的兩層獨立屋住宅，設有四間臥室和浴室，售價為 649,999 元。

安省是加拿大房價跌幅最大的地區
根據 CREA 的資料，全國房價下跌最持續的地區是安大略省，Hamilton、Cambridge、Milton和Mississauga等“Golden Horseshoe”地區的基準房價同比下降約 2%。降幅最大的是 Milton-Oakville，該地區的基準指數比 6 個月前下降了 8.4%，比 3 個月前下降了 8.5%。該地區所有住房的基準仍然為 124 萬元，但下降最明顯的是獨立市場，11 月份的基準為 143.9 萬元，比 8 月和 5 月指數下降 9.2%。同樣，如果將 11 月的價格指數與 2022 年 2 月的價格指數進行比較會發現，房價相比峰值期下跌了 20%，但 2023 年的房價仍比 2019 年 11 月大流行前的市場上漲了 37%。按照當前基準的一個很好的例子位於Oakville的 346 Hickory Circl 獨立屋，包括四間臥室、五間浴室，需要進行一些翻新。最初掛牌價為 154.9 萬元，後來降至 145.9 萬元，最終於 12 月中旬以 142 萬元售出。

安大略省南部地區的房屋實際折扣最大的是Cambridge，其獨立屋價格指數是Oakville的一半：$744,900。Cambridge的獨立屋指數在 2023 年也面臨著類似的價格放緩，但也比 2022 年 2 月的峰值 999,200 元低了 25%。

東海岸地區Nova Scotia省
根據 CREA 的資料，作為加拿大房市最火熱的區域之一，Nova Scotia省的Halifax-Dartmouth地區的價格也在下滑，11 月份所有類型房屋的基準價為 527,300 元，比三個月前下降了 2%。與其他一些地區不同，CREA 衡量的是Halifax不同房屋類型的價格，獨立屋、聯排別墅和公寓之間的價格差異不大。該地區的獨立屋價格在 2022 年 1 月突破了 50 萬元的基準，但與該國某些地區不同的是，這一新的峰值並非異常，儘管價格有所波動，但此後該指數從未跌破過 50 萬元。由於 11 月份獨立屋價格為 536,100 元（僅比 2022 年 2 月的歷史高點低 4％）。因此，對於買家想在Halifax的買到大幅降價的房子的機會可能不大。在當前指數範圍內出售的房產的一個例子是 147 Atikian Drive，位於哈利法克斯以南的東部通道。

根據 ViewPoint.ca 的資料，這棟擁有 17 年歷史的三居室房屋在 2018 年以 289,000 元的價格售出，並於 2023 年 11 月出售時在 12 月 17 日有條件出售之前，經歷了三次價格變動——從 559,900 元到 545,900 元，再到 539,000 元。價格變動幅度有限，但距離 2018 年時的房價已經基本翻倍。分析指出，現在各地的房價都在鬆動，但想要找到合適的便宜的房子，還需要多做一些研究，看看能有多大的砍價空間。