加拿大舊屋翻新炒房欠下2200萬債務 房子面臨強制拍賣

隨著人們都在忙著預測2024年的房地產前景，2023年房地產下跌遺留的一個問題將繼續籠罩著市場：大量房屋將被強制拍賣（power of sale）出售。大多數抵押貸款協議允許貸款人在借款人未能支付所需付款的情況下強制拍賣出售房產。抵押貸款公司Butler Mortgage Inc的經紀人兼所有者Ron Butler表示："我們在這裡看到的是投機者的崩潰。""你現在看到的大多數情況都是裝修翻新的房子出了問題，"他指的是那些為了裝修和升級以吸引高端買家而欠下大筆債務的舊屋翻新房屋。

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在加拿大最大的房地產市場——大多倫多地區目前有數十個強制拍賣的待售房源，隨著新的一年法院新申請的增加，這類房源還會不斷增加。同時房地產分析師和社交媒體上也一直在曬出最新的證據，證明一批在2022年市場高峰期購買的房子正在以遠遠低於買入的價格出售。根據本月早些時候的一篇報導，多倫多Trinity Bellwoods地區一棟重新裝修的翻建房屋血虧180萬元，被房屋的貸款機構Vault Capital Inc.強制拍賣出售。

根據房產記錄，該房產於2019年以205萬元的價格賣給了總部位於Brampton的一家公司Emerald Buildings Investment Ltd.。2022年3月，房地產抵押貸款公司 Vault Capital以為該房產貸出了164萬元（這筆金額在隨後的再融資又增加了）。現在，貸款公司 Vault正在尋求能拿回280萬元的貸款，此前，多家公司、個人和其他貸款方還以該物業登記了另外近290萬元的貸款。Emerald公司創始人Avneep Singh Baidwan表示，這套舊屋翻新房屋在展示其公司的設計能力。但他也承認，如果抵押貸款公司 Vault Capital快速找到買家，Emerald很可能會在該項目上虧損。

根據媒體查閱的房產記錄，到2023年底，Emerald公司和負責人僅在其網站上宣傳的六套房屋，就積累了超過2200萬元的債務。其中大部分都面臨被強制拍賣。Baidwan承認，他希望市場能在2023年出現好轉的想法是錯誤的。Baidwan在接受採訪時表示："我們有點過於樂觀了。我們當時認為市場不會衝擊舊屋翻新，但我們錯了。所以我們一直在撐著，而且撐了很長時間。18個月，這是一個很長的時間。"

Baidwan說，到2023年末，資金緊張的情況變得更加嚴重，因為出售其整個投資組合的交易失敗，當時他只能部分支付每月所欠的幾萬抵押貸款。最近，他終於完成了一筆交易，一棟位於1386 Glenwood Dr.   Mississauga 的房屋。最初以430萬元的價格買入，後來在2022年12月以549.9萬元的價格被強制拍賣出售。他在房子出售後還給貸方New Haven Mortgage Holding Corp.所欠的307.5萬元，還有一些剩餘資金用來周轉。

該房產還有其他貸款，包括ATM Investments & Financial Services Ltd.提供的53.5萬元貸款，以及房地產經紀人Robert Piperni於2022年登記的150萬元貸款，但Baidwan表示，他的所有合作夥伴都將加入新的項目，他希望在2024年底之前償還所有貸款。據悉，目前Baidwan公司還有至少3個物業被其他抵押貸款投資公司強制拍賣，但所有指控均未在法庭上得到證實。相關的抵押貸款機構均未回應置評請求。

據報導，Baidwan於2010年持學簽從印度來到加拿大，就讀於Sheridan College學院，獲得了卡車司機和承包商的工作許可，並最終獲得了加拿大國籍。目前大多倫多地區還有很多像Baidwan這樣的裝修商和投機者，他們的最終命運都將在法庭上等待裁決。