然而在溫西，有一棟房子卻在短短5年內，估值狂漲140倍 —— 而且是估值最不容易上漲的房屋部分！畢竟不管是新房子還是老房子，房屋本身估價長期來看都是下跌的，就算漲也是小漲。2019年，這棟位於2170 W 41st Ave、擁有96年歷史的老房子房屋估值僅僅是$6800，而在2024年，房屋估值居然高達99.1萬，狂漲140倍，讓人難以置信！
尤其是過去這一年，這棟房子的估值一下子從2023年的15.5萬飆升到2024年的99.1萬，一年漲了5.4倍。看到地址，一些攝影愛好者已經猜到是哪了：溫哥華老牌相機店Kerrisdale Cameras Ltd的溫哥華總店，屬於商業地產類別。
房屋估值狂漲，土地估值卻暴跌
“隨著時間的推移，土地價值會越來越高，房屋價值會越來越低，這是人盡皆知的道理，但為什麼我的店、以及我們所在的街區是反著來的？”發出此感慨的是Kerrisdale Cameras家族繼承人、第三代經營者Linda Hudson。
雖然五年時間她的店鋪估值狂漲了近$100萬，但這五年時間，她的店鋪的土地估值卻從2019年的530萬，降到了2024年的350萬，五年跌幅35%。因此，Kerrisdale Cameras這棟房子的總估價，其實在5年時間裡下跌了80萬左右，Linda Hudson顯然笑不出來，而且很想知道這究竟是怎麼回事。
其實一直到去年，Linda Hudson都覺得問題不大，畢竟土地價值下降和房屋價值相對低，會讓她需要繳納的地稅維持穩定，然而隨著房屋價值一年突然飆升80多萬，她的地稅又陡然上升。2023年，Kerrisdale Cameras的地稅為3.6萬，而2024年會飆升到5萬左右，如果2025年房屋估值繼續上漲，那地稅可能會在6萬以上，在Linda看來非常離譜，完全不能接受。“我們的建築根本沒有翻修過，更沒有重建過，是不是BC評估師哪裡弄錯了？”LindaHudson感到困惑，“100萬，這可是溫西普通全新獨立屋才應該有的估值啊。”
還有民眾哭笑不得地表示：“是不是BC政府估價把店裡的相機、鏡頭估值也算進去了？都算進去的話，100萬還合情合理！”
店主提出上訴，各方不置可否
老房子的房屋價值如此離譜飆升，讓忍無可忍的Linda Hudson提出了上訴，配合她上訴的是BC省稅務服務和軟體供應商負責人Ryan，以及Kerrisdale社區領導人之一的Paul Sullivan。
在上訴中，Linda Hudson指出“BC估價系統在計算Kerrisdale Cameras的市場價值時犯了嚴重的錯誤，也計算錯了這家店的資本化率，他們認為這座建築帶來的經濟貢獻在過去一年急劇增加。”但其實，至少在過去一年，Kerrisdale Cameras的生意並沒有顯著增加，估價漲5倍是荒唐的。就連身經百戰、説明無數客戶就房屋不合理估值上訴的Paul Sullivan都感到困惑。
“我已經從業32年，處理過無數類似事件，這種老房子建築評估值暴增聞所未聞，尤其是集中在一個街區的情況。”在Kerrisdale Cameras周邊的店鋪，這一年的房屋評估值也普遍大幅上漲，平均漲幅在100%左右，但都沒有Kerrisdale Cameras漲的這麼誇張。BC估價系統和BC省一些政府官員對此不置可否，給出的觀點是“評估房產很複雜，但我們流程是相同的，不會出現針對一家店的異常情況。”
“為什麼估價系統認為Kerrisdale Cameras和Kerrisdale其他商業，在過去一年的商業環境、收益，比其他地方強大的多，這是一個謎，到底誰能來解答？”Paul Sullivan坦言。
市中心辦公市場困境惹的禍？
眾所周知在後疫情時代，溫哥華市中心寫字樓空置率逐年攀升，溫哥華市也停止了新建高層寫字樓。在BC省房屋評估師Bryan Murao看來，Kerrisdale商戶的房屋價值飆升，可能和市中心辦公樓市場困境有關。
“辦公空間需求疲軟，拖累了整個商業地產類別，導致溫哥華商業地產價值整體下降7.4%，可以解釋為什麼這些店鋪總估值是下降的。”“Kerrisdale Cameras屬於6級商業地產，如果寫字樓市場在下滑，但市場顯示這些商業地產的生意變好、利潤變高，那麼就會給房屋估值帶來上行壓力。”話雖如此，但店鋪擁有者Linda Hudson的疑問點在於：“我能理解上漲，但店鋪估值漲5倍多，5年漲了140多倍，這該怎麼解釋？”
于情於理，這樣的漲幅都是荒唐的，可直到目前為止，店長還沒有得到任何可以信服的答案。在看過這些報導後，BC省的其他房屋評估師也紛紛感歎“活久見” —— 已經在評估行業做了28年的資深評估師Derek Holloway直言：“這是非常、非常糟糕的評估，我不知道該說什麼。”
提升卡
置頂卡
沉默卡
喧囂卡
變色卡
千斤頂
照妖鏡
