溫哥華驚現毛坯公寓只要＄28.8萬 走路能到斯坦利公園

溫哥華市中心不乏一些地段非常好，但房齡很老，動輒五六十年的公寓。但即便如此，尺價普遍也要在1000以上甚至更高，畢竟地段是評判房屋值錢與否。

Loading Tweet...

然而近日卻出現了一個奇怪的掛牌，在溫哥華可謂聞所未聞：位於市中心Robson街西側，緊鄰斯坦利公園，面積524平方英尺的一套公寓，居然掛牌價只要28.8萬，尺價只有500多。

雖然它建於1954年，屬於非常老的公寓，但也不至於這麼“白菜價”吧？打開出售資訊一看驚呆了：這居然是在大溫乃至整個加拿大公寓界少見的“毛坯房”！除了主體結構之外，什麼都沒有。唯一配備的洗衣機烘乾機，還是這棟公寓樓的共有財產，家裡是不能安裝的。

這套毛坯房的戶型還算方正，進門左側是廚房、臥室，右側是客廳、餐廳、盥洗室，還有一個面積不算太小的陽臺，能看見斯坦利公園的瀉湖，風景地段都毋庸置疑。但要注意的是：這套公寓不包括停車位！考慮到停車位在溫哥華Downtown的重要意義，這恐怕是這套公寓價格低的另一個原因。

為什麼會出現毛坯房？

因為強制翻新這套房屋房齡已經是70年，按照溫哥華要求，必須進行全面翻新，在翻新之前要把裡面的東西全部拆除，只剩下主體結構、要看到螺柱，以最初的、沒有任何裝潢的面貌出售。

因此，買家買下後必須要進行符合規定的翻修，但不用太在意外部結構，因為屋頂在2012年更換過、管道系統和鍋爐在2007年和2010年更換過。大家都明白目前的人工成本和材料成本，雖然只是500多平方英尺的小家，但算上所有裝潢費用，恐怕最終實際要花的錢是房屋本身掛牌價的兩倍有餘。

可以將這套公寓理解為：花一半的錢先買毛坯，然後按照你的意願裝修，最後住在一棟內部全新、外部很老的市中心公寓裡，實際尺價可能是在1000左右。聽起來還不錯？這就見仁見智了。這套房屋每年地稅$1138，每月的物管費用為$350，目前是剛剛掛牌。這類新奇的“毛坯房”是否能吸引買家，且看掛牌狀況便知。另外，賣家只接收現金一次性付清，不能申請貸款。

媒體吐槽：乍一看以為是鬼屋

這套公寓的價格確實很合理，而且人們也明白它是怎麼一回事，但之所以它成為了各大媒體的“寵兒”，還是因為它太稀缺了。

一些媒體調侃道：“潛在買家走進這棟毛坯房一看，可能會被嚇一跳，尤其是晚上，因為它的主體結構就像是一座監獄、或是一棟鬼屋，黑壓壓的，各種豎條。”“它也許能變得很溫馨，但看起來卻像恐怖電影裡的場景”。也許會有影視機構打算租用、或者買下來拍拍電影？對不起，在正式使用前，這套房屋必須先回到可入住狀態。

說回價格，如果最終你的花費在50~60萬之間，是否合理？通過BC政府估價網站顯示，這棟有18套公寓的大樓總估價為1332.5萬，相當於每套公寓的平均估價在65萬左右。為什麼只有整體估價，沒有單獨的估價？因為它的情況比特殊。

該公寓，也是“合作公寓”

在溫哥華市中心周邊的Ocean Tower 還有一套神奇的公寓：價格實惠，且不要交海外買家稅、房屋轉讓稅、投機空置稅，因為這是“合作式、股份制公寓”。

尤其是不用交房屋轉讓稅讓人驚訝，這是因為BC省引入公寓的Strata Act立法，是在1966年，這個年份以後建設的公寓都需要按照目前的稅法去操作，而1966年之前的公寓可以豁免。看到這裡一定有人質疑：“這麼複雜，還弄股權合作，公寓還不完全屬於我，那這類公寓是否物有所值？”購買這類房屋，可以說是介於購買無產權租賃公寓和常規公寓之間，價格亦然。缺點是用不算特別便宜的價格買到一套不屬於你、沒什麼增值潛力的公寓。

優點則比缺點要多。首先這類公寓幫你省稅，其次一般都在黃金地段，然後是在掛牌價的基礎上一般還有很大的砍價空間，省上加省，會吸引一些精明的買家。